Maisonettewohnung ca. 65m² + ca. 36m² Studio

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut 0176 - 60 48 77 39 Fantastische Maisonette mit Weitblick in Verl Heute zeigen wir Ihnen eine Maisonettewohnung mit Klasse in Verl-Sürenheide. Das Haus wurde 1986 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung hat ca. 68m² und ein zusätzliches ca. 36m² großes Studio, wohnliche Nutzfläche im Spitzboden. Der Flurbereich bietet ausreichend Verstaumöglichkeiten, ist hell und freundlich. Das Wohn-Esszimmer besticht durch die offene Gestaltung, ein schöner Kaminofen lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Durch die große Fensterfront haben Sie viel Lichteinfall, sodass auch an nicht sonnigen Tagen viel Tageslicht in den Wohnbereich fällt. Auf Ihrem angrenzenden Balkon genießen Sie zu jeder Tageszeit die Ruhe in der entschleunigten Wohngegend und haben einen außerordentlichen Fernblick. Direkt vor Ihrer stilvollen und hochwertigen Küche ist Platz für Ihren großen Esstisch, schöne Abende mit Familie und Freunden - schlemmen, spielen und klönen ist hier angesagt. Das Kinderzimmer hat eine schöne Größe, ausreichend für alles was ein Kind braucht. Durch die Schrägen wird es eine Kuschelzone für die Kleinen, ein cooler Raum für die Größeren oder ein Homeoffice für die ganz Großen. Entscheiden Sie, was Sie daraus machen. Wollten Sie schon immer "hoch hinaus"? Das sich im Studio befindliche Elternschlafzimmer befindet sich am Ende der Wendeltreppe und zählt zu der wohnlichen Nutzfläche. Der begehbare Kleiderschrank fügt sich am anderen Ende des Dachgeschosses ein. Je nachdem, was Sie brauchen, lassen sich die Räume entsprechend Ihrer Wünsche tauschen und anpassen. Jetzt erwartet Sie noch Ihre eigene kleine Wellnessoase mit Blick in den Himmel während Sie entspannt Ihr Wannenbad genießen. Für den schnellen Frischmacher steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung. Genügend Stauflächen finden sich in dem Waschbeckenunterschrank und in dem vorhandenen Hochschrank. Hier findet alles seinen Platz und das geschmackvoll und modern. Abgerundet wird diese Eigentumswohnung mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller und einem Wasch- und Trockenraum. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Ihr Fahrzeug besitzt einen eigenen Stellplatz. Bezugsfrei wird die Wohnung ca. April / Mai 2023 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Ausstattung

- Hochwertige, weiße und stilvolle Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - 1 Studio im Spitzboden, wohnliche Nutzfläche ca. 36 m² - 1 Schlaf-/ Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer - 1 Balkon mit Südausrichtung - 1 privater Kellerraum - 1 gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller - 1 gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller - 1 PKW-Stellplatz

Lage

Verl, ein starker Standort im Kreis Gütersloh Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Namhafte hier ansässige Unternehmen wie Nobilia und Beckhoff Automation sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 25 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 40 Kilometer von Verl entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.