Luxus trifft Denkmal !

32545 Bad Oeynhausen

549.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
142 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01/22
Online-ID
6769938
Anbieter-ID
20210298
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)

ja

Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1890
letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine ganz besondere Wohnung für außergewöhnliche Ansprüche! Historischer Altbaucharme trifft modernste Technik. Diese einmalige Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung sucht in Bad Oeynhausen seinesgleichen. Das vermutlich 1890 errichtete Haus, als Ensemble der historischen Baugruppe Hausnummer 23, 25 und 27 verbindet spätklassiztische und neorenaissance Elemente in der Fassadendekoration miteinander und steht unter Denkmalschutz. Ehemals als "Alte Kaffeestube" bekanntes Traditionscafe in historischen Mauern wird dieses nun zu einer modernen Luxuswohnung umgestaltet, in welcher Sie schon bald Ihren Kaffee auf Ihrer eigenen exklusiven Terrasse trinken können. Diese neue, komplett sanierte Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Grundriss sowie einem durchdachten Raumkonzept auf 142 m² Wohnfläche mit drei Räumen. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit einer 3,60 m hohen und mit historischen Stuck erhaltener Decke. Von diesem Bereich erschließt sich der Zugang zum Büro mit großer Fensterfront sowie zum Gäste-WC als auch zum Wohn-Essbereich, dem Highlight und prominenter Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier wird die moderne Einbauküche mit dem Essbereich und dem exklusiven Wohnzimmer geschickt kombiniert. Vom Wohnzimmer erschließt sich über eine hohe flächenbündige Schiebetür Ihr privater Bereich. Das Schlafzimmer - ebenfalls mit original aufgearbeiteten Stuckelementen - lässt genügend Platz für eine weitere Sitzgruppe oder auch einen kleinen separaten Bürobereich. Von diesem Raum erreichen Sie das Wellnessbad en suite und das Ankleidezimmer. Das exklusive und helle Bad wird Sie mit der großzügigen, bodentiefen Regenschauerdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Lautsprechern auf höchstem Niveau begeistern. Erwarten dürfen Sie hochwertigste Sanitärausstattung bekannter Anbieter. Die bis zu 3,60 m hohen Decken mit stilvollem Stuck, Wandleuchten, indirekter Beleutung sowie edlem Eicheechtholzparkett unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Wohnung. Die konsequente Umsetzung des Ausstattungsniveaus bestätigt sich auch auf den zweiten Blick in den Details z.B. den extra hohen und stumpf eingeschlagenen Türen mit "verdeckten Beschlägen", integrierter Safe etc. Nicht vollständig wäre das Angebot ohne eine entsprechende technische Ausstattung auf High-End-Niveau. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Eine Wasserenthärtungsanlage gehört genauso zur Ausstattung wie die Videoanlage, TV- bzw. Multimediaanschlüssen in allen Räumen, das BUS System und die Smart Home Ausrüstung. Ergänzt wird diese Wohnung durch die Nutzfläche eines Kellerraumes sowie zwei Stellplätzen. Diese Wohnung wird barrierefrei gestaltet und bietet sowohl Singels als auch einem Paar einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Insgesamt befinden sich fünf Parteien in dieser Immobilie. Die Erdgeschosseinheit ist komplett unabhängig von den anderen Wohnungen. Mit einem eigenen Eingang, einem eigenen Hauswirtschaftsraum, einer eigenen neuen modernen Gasheizung aus dem Jahr 2021, einer eigenen Wasser- und Stromeinheit ist diese Wohnung einzigartig und individuell. Sichern Sie diese Wohnung noch heute und gestalten Sie schon morgen die Ausstattung gerne individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Die Sanierung der Wohnung beginnt jetzt und wird vorraussichtlich bis September 2021 abgeschlossen sein. Gerne informieren wir Sie über eine weitergehende Planung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Ausstattung

- Sicherheitsklasse RC2 mit Metallkern und Mehrfachverriegelung bei Fenstern und Haustür - Safe - Smart Home - Bus System mit ipad Steuerung und Wandhalterung - Videoanlage - Wandleuchten in der gesamten Wohnung - Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer - Lautsprecher in der Decke Bad - Hohe Flächenbündige Türen - Jalousien im Schlafzimmer - hochwertiges Eichenparkett - Deckenhöhe 3 m bzw. 3,60 m - BWT Enthärtungsanlage


Lage

Bad Oeynhausen ist die südlichste Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke in NRW und Kurort mit überregionaler Bedeutung. Es ist Standort zahlreicher Spezialkliniken, weltweit bekannt durch das Herz- und Diabeteszentrum NRW. Sie liegt zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre. Bad Oeynhausen ist moderner Lebens- und Arbeitsstandort und gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Sie finden hier alle Schulsysteme, eine gute Infrastruktur und ein hohes und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Bielefeld, Osnabrück und Hannover ist durch die Autobahn A 2 und A 30 gewährleistet. Besser geht es nicht: diese Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Oeynhausen. Zentral gelegen in der Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Schritten die Fußgängerzone sowie den Kurpark. Genießen Sie die schöne Oeynhausener Innenstadt und die zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kliniken, Rehaeinrichtungen, die Bali- Therme sowie der Bahnhof sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.


Sonstiges

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