Luxuriös und flexibel in schönster Hanglage

32791 Lage-Hörste

740.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
438 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32791 Lage-Hörste
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
1.618 m2
Wohnfläche
438 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
8003479
Anbieter-ID
W-02Q43M
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
740.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125,9 kWh/m2a
Gültig bis
19.10.2031
Aus­stell­datum
19.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Diese besondere Immobilie schmiegt sich in der geschützten Wohnstraße, in der es liegt, an die weitläufigen Hügel des Teutoburger Waldes und besticht durch eine besondere Mischung aus Alt und Neu und eine reichhaltige Fülle an Möglichkeiten, die sich hier realisieren lassen. Gelegen auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.618 m² wird die gepflegte Immobilie eingefasst von eleganter Gartengestaltung auf der einen Seite und bietet zur Straße eine zurückhaltende aber klassische Fassade, welche die hochwertigen Flächen, die diese beherbergt, nicht auf den ersten Blick freigibt. Entstanden ist die Immobilie in ihrer heutigen Form aus einem Wohnhaus der 1960er Jahre, welches bereits 1972 erstmalig saniert und erweitert und bis ins Jahr 2020 in den Zustand gebracht wurde, in dem sie heute dasteht. Auf über 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten drei Wohneinheiten und eine Büroeinheit zahllose Optionen, diese Einheiten zusammen oder getrennt zu nutzen. Aufgrund der angenehmen und gut genutzten Hanglage verteilen sich auf der Gartenseite weitläufige Terrassenflächen oder Dachterrassen auf die Etagen. Diese öffnen auf fast jedem Stockwerk der Immobilie zur Südseite und dem Blick auf die Hänge de Teutoburger Waldes. Seitlich am Gebäude ist ein stattlicher Wintergarten gelegen, der den Ausblick über den aufwendig angelegten Garten ermöglicht. Vor dem Wohnbereich liegt eine ausgedehnte Balkonlandschaft, auf der ebenfalls der Blick genossen werden kann. Auch auf dieser Wohnetage und mit einem eigenen Zugang ausgestattet liegt eine kleine elegante Büroeinheit mit insgesamt ca. 42 m² Fläche. Diese ist über Zwischentüren an die Hauptwohnfläche optional angeschlossen. Über eine eigene Eingangstür an der Frontseite erreicht man den Windfang der Dachgeschosswohnung. Am Ende der Treppe aufwärts liegen ca. 93 m² Wohnfläche. Aus dem Erdgeschoss durch eine innenliegende Treppe oder über einen separaten Abgang erreicht man die untere Wohnebene, die aufgrund der Hanglage vollen Erdgeschosscharakter hat und sich über zahlreiche bodentiefe Fensterelemente öffnet. Hangseitig liegen die klassischen Kellerräume, die neben der Heizungsanlage diverse Möglichkeiten zum Lagern und Abstellen bieten und den Hauswirtschaftsraum beherbergen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, sehr flexible Immobilie in naturnaher Lage und auf einem herrlichen Gartengrundstück, die ihre außergewöhnlichen Qualitäten teilweise offen zur Schau stellt, viele durchdachte Details und die vielfältigen Nutzungsoptionen aber erst auf den zweiten Blick preisgibt. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers.


Lage

Dieses luxuriöse und flexible Wohnhaus befindet sich in schöner Hanglage im ländlich geprägten Lage-Hörste, einem gefühlten Oerlinghauser Vorort. Der Ortsteil Hörste liegt eingefasst von den Ausläufern des Teutoburger Waldes zwischen Bielefeld/Oerlinghausen, Paderborn und Detmold. Eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einem sehr hohen Wohlfühl- und Freizeitwert. Die umgebenden Ortschaften bieten im Bezug auf Infrastruktur und Einrichtung für die Deckung des täglichen Bedarfes Vieles an. Supermärkte, Bäcker und medizinische Einrichtungen finden sich in den nahe gelegenen Ortsteilen Oerlinghausen, Lage und Pivitsheide. Die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreicht und ermöglichen die Anbindung an die Oberzentren Bielefeld und Paderborn sowie die Flughäfen in Paderborn oder Hannover.

Karte nicht verfügbar

EV Ostwestfalen GmbH

Piggenstr. 1, 33602 Bielefeld

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