Lukrative Gelegenheit: Modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Minden

32425 Minden

129.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6361174
Anbieter-ID
4170
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
129.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
288,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.10 kWh/m2a
Gültig bis
17.01.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier offeriert sich Ihnen die lukrative Gelegenheit eine umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon in zentraler Wohnlage von Minden zu erwerben. Die Wohnung, welche über dem gewöhnlichen Standard hinaus, modernisiert und saniert wurde, befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Massiv, Baujahr 1963). Investieren Sie zu Zeiten historisch niedriger Zinsen in nachhaltige und solide Werte "zum anfassen"! Die Eigentumswohnung hat einen ansprechenden Grundriss. Über den Flur erreichen Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon in West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Der Küche bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Platz und Anschlüssen für eigene Waschmaschine und einen Trockner - praktisch! Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einem Wandheizkörper, sowie das WC, welches seinen Platz separat findet, wurde um 2018 / 2019 umfangreich modernisiert und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Wahl von modernen, großflächige Fliesen runden das Gesamtbild ab. Im Freien finden Sie auf dem hauseigenen Parkplatz / Innenhof einen Platz für Ihr PKW. Der Zugang ist durch eine Schranke geschützt. Alles in Allem ein tolles Wohnungsangebot, bei welchem viel Fleiß und Geld bereits für Sie als künftigen Eigentümer investiert wurde. Überzeugen Sie sich selbst hiervon und nehmen Sie Kontakt mit uns auf !


Ausstattung

- 3 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon - Modernisierung in 2018 / 2019 - Erneuerung der Elektroleitungen und Verteilerkasten mit Sicherungen - LAN - Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Modernisierung des Badezimmers und WC´s (Neue Fliesen, Leitungen, Sanitäreinrichtung, Durchlauferhitzer, etc... ) Fußboden-Erwärmung im Badezimmer - Die Wände sind glatt gespachtelt - Hochwertige Fliesen im Flur und Küchenbereich - Wertige Laminatfußböden im Wohnzimmer und den Schlafräumen - Abgehangene Decke im Flur mit Lichtspots - Neue Hauseingangstüren - Kellerraum zu der Wohnung - Fenster geprüft und bei Bedarf abgedichtet - Doppelverglaste Kunststofffenster - Die Wohnung ist vermietet seit dem 01.03.2021 - Die Kaltmiete beträgt mtl. 525,00€ - Das mtl. Hausgeld beträgt gem. Jahresabrechnung 2019 = 288,00€ davon nicht umlagefähig auf den Mieter rund 83,00€ hiervon wiederum sind 33,25€ mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits inbegriffen. - Höhe der Instandhaltungsrücklage Gesamt zum 31.12.2019 = 71.321,00€


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, nördlicher Stadtrandlage in Minden - Bärenkämpen. Gute Erreichbarkeit, Entfernung zur Innenstadt mit Fußgängerzone ca. 3km, Nahversorger fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten , welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.

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