Löhne - gemütliche 2 Zimmer – Erdgeschoss – Wohnung mit Terrasse für den ruheliebenden Käufer!

32584 Löhne

128.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
48,24 m2
Nutzfläche
7,5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6405759
Anbieter-ID
ETW 138
Stand vom
09.07.2021
Kauf­preis
128.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
Wohneinheiten
9
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Reinigungsservice
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91,2 kWh/m2a
Gültig bis
09.2024
Aus­stell­datum
29.09.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Es erwartet Sie eine Top-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse/Balkon in einem Objekt mit einer modernen, ästhetischen und zugleich funktionellen Architektur. Sie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld der Stadt Löhne und dennoch finden sich sämtliche Angebote der täglichen Versorgung in unmittelbarer Nähe. Diese 2 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,24 m². Die Fläche verteilt sich auf einen ca. 5,6 m² großen Flur mit einer angeschlossenen Garderobe. Die Küche ist offen zum Wohn- Essbereich. Gemeinsam messen sie ca. 23 m². Das Schlafzimmer, mit ca. 14,5 m² Fläche, ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche mit beweglicher Glaswand ausgestattet. Die Terrasse hat eine westliche Ausrichtung und bietet nach einem langen Arbeitstag die Nachmittags- bzw. Abendsonne und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum (ca. 7,5 m²) steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder. Zur Wohnung Nr. 2 gehört der PKW-Stellplätzen Nr. 2 für Ihr Fahrzeug.


Ausstattung

Diese helle gemütliche Wohnung ist mit hochwertigem Fußbodenbelag (Fliesen bzw. Laminat-Fußboden) ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die erforderliche Wärme für die Heizung und die Warmwasserbereitung wird durch eine zentrale Gasheizung erzeugt. Damit die Wärme nicht entweicht, wurden bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren mit 2-fach Verglasung eingebaut. Insgesamt ist das Gebäude im Jahr 1998 in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade erstellt worden. Für alle Wohneinheiten gibt es selbstverständlich eigene Messstellen für Strom, Gas und Wasser. Zur Abdunkelung sind an den entsprechenden Fenstern Außen-Rollläden installiert worden. Über eine Gegensprechanlage erfahren Sie vor der Türöffnung, wer Sie besuchen möchte. Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Damit ist eine optimale Objektpflege inkl. Winterdienst sichergestellt. Das Objekt überzeugt mit folgenden Attributen: - Moderne Architektur - Offene Raumgestaltung - Balkon/Loggia/Terrasse - Stellplatz - Einbauküche


Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Die Erhebung zur Stadt erfolgte erst 1969. Löhne ist bedeutender Standort der Möbelindustrie und nennt sich daher Weltstadt der Küchen. Seine frühere Funktion als wichtiger Eisenbahnknoten hat es in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts eingebüßt. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut und schnell erreichbar. Über die gute Anbindung an die B61, B482 sowie die A2 sind alle Nachbarstädte sehr schnell erreichbar.


Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist dadurch auch als Kapitalanlage interessant. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete inkl. Küche und Stellplatz) belaufen sich auf 3.960 € p.a. Das Hausgeld beträgt monatlich 135,00 € Angaben zum Energieausweis: Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert Energie - Kennwert: 91,2 kWh/(m²a) Effizienz-Klasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998 Besichtigung: Nur nach vorheriger Absprache mit uns. Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden. Hinweise: Die Angaben in diesem Exposé gelten der allgemeinen Information. Bei den Abbildungen handelt es sich teilweise um grafische Darstellungen. Diese dienen lediglich als Beispiel und nicht als konkrete Abbildungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objekt-Daten übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

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Brinkmann Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Ptatscheck
Nordbahnstr. 13, 32584 Löhne

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt ETW 138 - vielen Dank!