Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

32457 Porta Westfalica

185.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
96 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9470720
Anbieter-ID
W-02TXR6
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
286,10 kWhm2a
Gültig bis
11.12.2033
Aus­stell­datum
12.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im ruhigen Ortsteil von Porta Westfalica Nammen. Es zeichnet sich durch seinen traditionellen Fachwerkstil des 19. Jahrhunderts aus. Holz und Ziegel, sowie eine Holzbalkendecke sind prägende Elemente und verschaffen dieser Immobilie ein natürliches und angenehmes Raumklima. Ein Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz! Die Wohnfläche von ca. 96m² erstreckt sich über 1,5 Geschosse und bietet eine sehr komfortable Aufteilung für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich klassisch das Elternschlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad mit bodengleicher Dusche, sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die S/O Terrasse. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe, wo sich weitere zwei Schlafräume befinden. Ergänzend fügt sich ein Anbau von ca. 37m² an - hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung. Die Sanierung der Immobilie beinhaltet Folgendes: - Anstrich der Fassade 2018 - Dach komplett saniert und eingedeckt 2014 - Fenster EG 2014, OG 2018 im Sprossendesign, Velux-Dachflächenfenster - Wasserleitungen nach Bedarf - Dachüberstand aus Holz mit LED Spots - Gastherme neu 2018/2019 Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Erleben Sie, wie die harmonische Kombination aus nostalgischem Flair und moderner Technologie ein wirklich schönes Wohnerlebnis schafft. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit zu geben, sich in dieses Einfamilienhaus zu verlieben.

Lage

Wohnsiedlung und umgeben von Einfamilienhäusern misst dieses Grundstück ca. 480 m² Fläche. Die leichte Hanglage dieser Immobilie ist perfekt ausgenutzt und sehr detailliert gestaltet. Ein ebenerdiger Eingang, eine akkurat gepflegte Gartenfläche, eine in den S/O ausgerichtete Terrasse und Platz für Ihre Fahrzeuge – hier haben Sie reichlich Platz für alles. Der Nammer Wald befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist fußläufig erreichbar. Hier ist Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie und Ihre Familienmitglieder die umliegenden Bildungseinrichtungen, sowie die Versorgungsmärkte für den täglichen Bedarf. Im Ortskern von Porta Westfalica - Nammen befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, ein Kindergarten, ein Blumenladen und eine Bäckerei. Durch die gute Verkehrsanbindung von Porta Westfalica über die Bundesstraßen B 482 und B 65 sowie den Autobahnen A 2 und A 30 sind größere Städte wie Bielefeld, Bremen, Hannover und Osnabrück mit dem Auto gut zu erreichen. Auch die Flughäfen Bremen, Hannover-Langenhagen, Paderborn und Münster-Osnabrück sind durch diese Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Viktoria Peters E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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ENGEL & VÖLKERS • Minden Andreas Schneider Immobilien e.K. Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Viktoria Peters
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02TXR6 - vielen Dank!