Lichtdurchfl. weißes EFH top Lage GT-Süd Kamin Parkett 2 Bäder Do.Gar. GS EP

33332 Gütersloh

398.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
128,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
711 m2
Wohnfläche
128,52 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
5498128
Anbieter-ID
2750
Stand vom
20.05.2020
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Garage
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138,5 kWh/m2a
Gültig bis
08.02.2030
Aus­stell­datum
09.02.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein traumhaft gelegenes, geschmackvolles Einfamilien-Wohnhaus mit Blick ins Grüne in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Süd. Das Haus wurde 1983 in eineinhalb geschossiger Bauweise errichtet, verklinkert und anschließend weiß gestrichen. Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer kleinen Sackgasse mit einem sehr angenehmem Wohnumfeld. Eine umfassende Renovierung wurde 2007 vorgenommen. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch im Wohn- Ess- und Küchenbereich der Estrich neu eingezogen und eine Fußbodenheizung verlegt. Im Wohnbereich liegt massiver Parkettboden; der Fliesenboden im Koch- und Essbereich ebenfalls auf dem neuen Estrich verlegt; eine schicke, offene graue Einbauküche mit Kochinsel wurde zu diesem Zeitpunkt eingebaut und Wände im Küchen- Ess- und Wohnbereich entfernt. Die Dachflächenfenster im Büro bzw. Kinderzimmer wurden erst 2015 eingebaut. Die gesamte Immobilie vermittelt einen lichtdurchfluteten, offenen und gepflegten Eindruck. Die Wohnfläche beträgt 128 m2 zuzügl. Flur-/Galeriebereich im Obergeschoss (wurde bei der Wohnflächenberechnung vergessen) sowie die anteilige Terrassenfläche. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: eine schöne Diele mit optisch abgeteiltem Garderobenraum und seitlichem Ausgang; ein hübsches Gäste-WC; dann folgt die große und offen gestaltete Küche mit großer Kochinsel (die Einbauküche mit allen Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); von der Küche aus Zugang auf die gemütliche Ostterrasse mit Innenhofcharakter; dann folgt der traumhafte Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen, Kamin,Parkett- und Fliesenboden mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den aufwendig angelegten Garten mit Schwimmteich. Die Terrasse wird mit einer Markise beschattet.


Ausstattung

Eine massive Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es einen hellen Flur bzw. kleinen Galeriebereich mit bodentiefem Fenster (französischer Balkon), ein gemütliches, ebenfalls sehr helles Kinderzimmer bzw. Büro - auch hier mit franz. Balkon sowie den oben im Text bereits erwähnten neuen Dachflächenfenstern mit freiem Blick auf Wiesen. In dieser Etage befindet sich gegenüber des Kinderzimmers ein "Kinder- oder Gästebad" mit Dusche, Waschtisch und WC; ein weiteres, großes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC; ein großer Ankleidebereich mit zusätzlichem Stauraum unter der Schräge (z. B. für Schuhe etc.) sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Haus eignet sich perfekt für eine kleine Familie bzw. ist ideal für 2 Personen mit großzügigem Raumbedarf. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest. Einer der Kellerräume hat Wohnraumcharakter. Hier lässt sich ideal ein schönes Büro oder ein Gästezimmer unterbringen. Alle Räume sind gefliest und es gibt noch eine zusätzliche Dusche. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2003. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 08.02.2020 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 138,5 kWh(m²a) - EN Klasse E.


Sonstiges

Das äußerst aufwendig und liebevoll angelegte Grundstück mit Holz- bzw. Kiesterrassen hat eine angenehme Größe von 711 qm und ist nicht einsehbar. Ein 1,20 m tiefer und eingewachsener Schwimmteich wurde angelegt und mit Holzterrassen begrenzt. Die Grundstücksfläche ist auf Erbpacht vergeben. Die Erbpacht läuft noch bis 2075. Die Jahreserbpacht beträgt 1.380 € (monatlich 115 €). Auf Wunsch senden wir Ihnen gern noch Sommerfotos vom Garten. Zu dem Haus gehört noch eine geräumige Doppelgarage mit dahinter liegendem Abstellbereich für Gartengeräte etc., die auch vom Garten aus begehbar ist. Die Freistellung der Immobilie ist für den Herbst 2020 geplant. Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 398.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, zahlbar und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Wenn Ihnen das Haus gefällt, freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53 a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2750 - vielen Dank!