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32756 Detmold

1.982.500,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
604 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32756 Detmold
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Gesamtfläche
604 m2
Grundstück
209 m2
Wohnfläche
271 m2
Vermietbare Fläche
604 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8071200
Anbieter-ID
8918
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
1.982.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.03.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
1949
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen eine Kapitalanlage sowohl in bester Wohn- als auch in bester Geschäftslage?

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, das sogenannte Grothe Haus, liegt in Detmolds nachgefragtester Innenstadtlage. Am Beginn der Fußgängerzone, in direkter Nähe zur Bushaltestelle Rosental und den Innenstadtgeschäften, befinden sich diese beiden Geschäfts- und die vier Wohneinheiten.
Die seit Generationen in Familienbesitz der Familie Grothe geführte Immobilie, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss des Grothe Hauses ist ein stilvolles und cooles Café in Industry-Loftstyle-Atmosphäre entstanden. Hier wurde besonders viel Wert auf ein stimmiges Lichtkonzept für jede Tageszeit gelegt. Werbewirksam und dennoch dezent, sticht es jedem ins Auge und lässt das ganze Haus gerade in den Abendstunden sehr modern und edel wirken.
Ein Ort zum Verweilen und Wohlfühlen für alle Detmolder und deren Besucher.

Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind ebenfalls an einen gewerblichen Nutzer überlassen. Der Mieter wird hier auf seine Kosten ein Fotostudio einrichten, inklusive Sozialräume. Sämtliche neu geschaffene Einrichtungen gehen in den Besitz des Eigentümers über. Der langfristige Mietvertrag trägt zu einer festen Bindung bei.
Die Fläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 168 m².

Im 2. Ober- und im Dachgeschoss wurden alle 4 Wohnungen in den letzten Jahren modernisiert und sind seitdem fest vermietet. Hier wurde eine gesunde Mixtur aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 46 m² bis 94 m² Wohnfläche geschaffen.
Alle Wohnungen verfügen über große Fensterflächen. Dadurch sind sämtliche Räumlichkeiten stets hell und Licht durchflutet. Die Badezimmer sind alle hell gefliest und in einem sehr guten Zustand.

Der Keller wurde ebenfalls saniert und stellt sich Ihnen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand dar. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum fest zugeordnet. Ein Fahrradkeller für die Allgemeinheit rundet das Untergeschoss ab.

Des Weiteren wurde das gesamte Treppenhaus modernisiert und hat erst kürzlich einen frischen Anstrich bekommen.

Dank des hervorragenden Gesamtzustands ist eine vollständige Vermietung bei Übergabe der Immobilie garantiert.
Beide Gewerbemietverträge beinhalten eine Anpassung nach Verbraucherpreisindex.
Sie haben keine lästige Mietersuche und hervorragende Mietverträge bei guter Rendite in TOP-Lage, was wollen Sie mehr?

Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich über Details informieren!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neue Schüco Aluminiumfassade mit bodentiefen Faltelementen im EG
- neue Kunststofffenster im Obergeschoss
- Sprossenfenster in den Wohnungen
- Kabel-/ Sat-TV
- neue Elektrik
- neue Zu- und Abwasserleitungen
- sanierter Keller und vieles mehr


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Thomas Pusdrowski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 8918 - vielen Dank!