Leben im Leben!

32454 Bad Oeynhausen

265.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32454 Bad Oeynhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
165 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
15 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7225154
Anbieter-ID
W-02EQH4
Stand vom
26.04.2022
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B.insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl.Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212,50 kWh/m2a
Gültig bis
30.04.2029
Aus­stell­datum
01.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1902
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese stilvolle Eigentumswohnung mit besonders viel Charme befindet sich im Zentrum von Bad Oeynhausen – Mittendrin statt nur dabei! Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Jugendstilhauses mit zwei Wohn- und drei Gewerbe-einheiten. Die ca. 150 m² große Wohnung wurde im Jahr 2008 aufwändig renoviert und begeistert vor allem mit 3,40 Meter hohen Decken, einem massiven Dielenboden, Echtholz-Kassettentüren und einer variablen Gliederung des Grundrisses. Das Zentrum der Wohnung und somit Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt, bildet die großzügige und helle Wohnküche. Kochabende mit Freunden und Familie, sowie ein gemütliches Beisammensein sind hier vor-programmiert. Die drei weiteren Räume arrangieren sich um dieses Highlight herum und können durch Ihren großzügigen Zuschnitt, ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen genutzt werden. Noch mehr Freiheit erlangen Sie durch das separierte Apartment, welches über einen weiteren Eingang erreicht wird. Der zusätzliche Raum mit Küchenzeile und eigenem Bad kann sowohl als Wohnraum zur Selbstnutzung oder Vermietung, aber auch als Büro genutzt werden. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten in einem gesunden Abstand miteinander verbinden. Derzeit ist das Apartment für 320 € pro Monat vermietet. Mit sehr geringem Aufwand ist die bauliche Trennung dieses Raumes von der Wohnung zurückzubauen! Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerräume. Ein Parkplatz wird in einem nahegelegenen Parkhaus für 55€ pro Monat angemietet und kann voraussichtlich so übernommen werden.


Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im Herzen von Bad Oeynhausen direkt in der Fußgängerzone. Nur wenige Schritte aus der Haustür und Sie befinden direkt im Leben. Sie können Ihren Alltag vollständig zu Fuß bestreiten. Ein Unverpackt-Bioladen, ein Drogeriemarkt, ein Bäcker und eine Apotheke sind in höchstens drei Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem punktet die Innenstadt mit einer ab-wechslungsreichen Auswahl an kleinen Cafés, Restaurants und Bekleidungsgeschäften. Im Umfeld finden Sie neben der hervorragenden Infrastruktur, auch ein umfangreiches Angebot an Naherholungseinrichtungen. Der Kurpark ist nur einen Steinwurf entfernt und ermöglicht mit seiner idyllischen Anlage und der nebenliegende BaliTherme das perfekte Pendant zu dem oft so schnelllebigen Alltag. Die Stadt Bad Oeynhausen zeichnet sich außerdem durch eine überdurchschnittlich gute Anbindung mit jeglichen Verkehrsmitteln aus. Der Bahnhof und der ZOB liegen nur wenige hundert Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt und ermöglichen somit eine perfekte Anbindung im näheren Umfeld von Bad Oeynhausen, als auch an die nächstgelegenen Großstädte, wie Bielefeld oder Hannover. Zusätzlich erleichtert die verkehrstechnische Anbindung an die Bundesstraße B 61 sowie an die Autobahnen A 2 und A 30 die Autofahrten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilien-berater, Herrn Leon Rösler und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen der Immobilie vor Ort.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Herr Leon Rösler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Engel & Völkers Minden

Ihr Ansprechpartner

Herr Leon Rösler
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02EQH4 - vielen Dank!