Landlust trifft Moderne auf hohem Niveau!

33829 Borgholzhausen

595.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
323,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.107 m2
Wohnfläche
323,06 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Baujahr
2013
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4614120
Stand vom
08.01.2019
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Primärer Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem exklusiven Einfamilienhaus mit ca. 323,06m² Wohnfläche, welches im Jahr 2013 durch den Komplettumbau eines landwirtschaftlichen Gebäudes entstanden ist. Landlust trifft hier auf Moderne und dieses besondere Angebot vereint den Wunsch nach ländlicher Idylle und modernem Wohnen perfekt! Die Eigentümer haben viel Wert auf ein exklusives und hochwertiges Wohnambiente gelegt und diesen Eindruck nehmen Sie beim Betreten der Immobilie direkt wahr. Großzügigkeit ist eines der Attribute dieser Immobilie und großzügig verteilen sich die Räumlichkeiten vom Eingangsbereich her. Zentraler Bereich im Erdgeschoss ist das ca. 58m² große Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz, eine gemütliche Wohnlandschaft zu gestalten. Ein Holzofen sorgt für eine gemütliche Stimmung und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem Garten mit Westausrichtung, Fernblick in landschaftliche Idylle inklusive. Angrenzend an Ihr Esszimmer befindet sich die Küche, die wiederum an den Hauswirtschaftsraum und die Doppelgarage angrenzt. Sie gelangen also trockenen Fußes in Ihre neuen eigenen vier Wände. Die moderne Einbauküche, mit Kochinsel und elektrischen Geräten ist im Angebotspreis selbstverständlich inklusive. Vom Flurbereich verteilen sich die weiteren Räumlichkeiten. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Bei einem "normalen" Einfamilienhaus würde man von dem Hauptbad sprechen, aber dieses erwartet Sie im Obergeschoss des Hauses. Ursprünglich wurde im Erdgeschoss sogar ein weiteres Badezimmer geplant. Weil aber das Hauptbad im Obergeschoss und das Gäste-WC mit Dusche ausreichend sind, befindet sich in diesem Raum das "Katzenhotel" des Hauses mit eigenem Eingang (Katzentür). Über die zukünftige Nutzung entscheiden Sie! Die Anschlüsse für ein "drittes" Badezimmer sind vorhanden. Abgerundet wird das Erdgeschoss, welches über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 178,94m² verfügt durch das Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Über das Treppenhaus mit Edelstahlgeländer betreten Sie das Obergeschoss des Hauses, wo Ihnen der selbstverständlich ebenfalls sehr großzügige Flurbereich den Weg in die weiteren Räumlichkeiten weist. Zur Verfügung stehen insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, ein Abstellraum und das eingangs bereits erwähnte Hauptbadezimmer des Hauses, welches keine Wünsche offen lässt. Perfekt integriert ist die eingelassene Badewanne und die ebenerdige Dusche. Insgesamt verfügt das Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 144,12m². Das Haus ist nicht unterkellert. Die Bodenräume des Hauses und der Doppelgarage, die Abstellräume sowie der Hauswirtschaftsraum bieten aber genügend Abstellfläche. Optional wurde außerdem vorgeplant, den Bodenraum der Garage an das Wohnhaus zu integrieren und so weiteren Wohnraum zu schaffen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine sich auf dem Grundstück befindliche "kleine" Scheune, wo Sie z.B. das Kaminholz oder die Gartengeräte bestens lagern können!


Ausstattung

+Passivhaus (KFW 20) +Erdwärmeheizung +Fassadendämmung +Kontrollierte Belüftung +Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen +Fußbodenheizung +Elektrische Rollläden +Bodenbeläge = Fliese, Vinyl, Teppich, Laminat +Kaminofen


Lage

Felder, Wiesen, Fernblick! Idyllisch gelegen präsentiert sich die Immobilie in Borgholzhausen. Ganz alleine sind Sie aber auch nicht, eine "handvoll" Nachbarn ist da! Die Stadt Borgholzhausen wird wegen ihrer exponierten Lage in und am Teutoburger Wald auch als das Herz des Teutoburger Waldes bezeichnet. Modern und zukunftsorientiert bietet Borgholzhausen eine ganze Reihe historischer Sehenswürdigkeiten sowie touristische Besonderheiten. Die kreisangehörige Stadt des Kreises Gütersloh ist knapp 10.000 Einwohner groß. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule sind in der Stadt mit hübschem Stadtkern vorhanden. Der Ausbau der A33 ist fast abgeschlossen, wodurch in Zukunft der Anschluss nach Bielefeld gegeben ist. Die Attraktivität dieses Standortes wird dadurch weiter steigen!


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Sie benötigen Hilfe und Unterstützung bei der Finanzierungsberatung? Auch hier beraten wir Sie gerne! Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Jäkel
Bokeler Berg 11a, 33659 Bielefeld