Ländliche Lage mit viel Grün drumherum

32289 Rödinghausen

279.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
243,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32289 Rödinghausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
844 m2
Wohnfläche
243,93 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
9729449
Anbieter-ID
7822
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
350,10 kWhm2a
Gültig bis
22.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zugegeben, dieses Zweifamilienhaus mit Anbau und schönem Garten steht nicht ganz alleine da: in der Nähe gibt es einige Nachbarn. Aber rings herum sind sonst nur Wiesen und Felder. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Gartenarbeit. Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1936 zurück. In der Nachkriegszeit 1953 wurde der Eingangsbereich erweitert und später im Jahre 1980 wurde angebaut sowie das Obergeschoss ohne Dachschrägen aufgestockt. So findet man heute insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche im Haus, die für eine oder auch zwei Familien geeignet ist. Im Erdgeschoss (ca. 130,25 m²) ziert ein Wintergarten den Wohn-/ Essbereich mit Zugang nach draußen. Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie Gäste-WC und Badezimmer komplettieren die Etage. Oben (ca. 113,68 m²) sind drei Zimmer, Küche, Bad und Loggia langjährig vermietet. Der teilausgebaute Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Der wohl schönste Platz für ein gutes Buch ist neben dem idyllischen Gartenteich unterm Pavillon. Und wer doch mal in die Stadt möchte: die Zentren von Bünde und Melle sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Teilkeller

Baujahr 1936, Anbau Eingang ca. 1953, Ausbau Stallanbau 1958, Aufstockung und Anbau Wohnzimmer ca. 1980, 1. Obergeschoss langjährig vermietet, massive Bauweise, Satteldach mit Tonziegeln (ca. 1980, keine zeitgemäße Dämmung), Kunststofffenster/Isolierverglasung (1979), Rollläden, Öl-Zentralheizung (Baujahr 1983), zentrale Warmwasserversorgung, Elektroverteilung mit Kippschaltern (1979), Gewölbekeller (teils Betondecke), überdachte Terrasse/Wintergarten, Blechgarage, Carport

Lage

Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.

Der kleine Luftkurort Rödinghausen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Südhang des Wiehengebirges im Nordwesten des Wittekindskreises. Das Leben in Rödinghausen wird durch landschaftliche Vorzüge, eine historische Verwurzelung im Mittelalter und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Möglichkeiten, u.a. auch eine moderne Fußballarena. Kurz gesagt, Rödinghausen ist lebenswert.

Weitere Informationen zur Gemeinde Rödinghausen: www.roedinghausen.de

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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