Komfortables Zuhause für die Familie

33818 Leopoldshöhe

429.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33818 Leopoldshöhe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
857 m2
Wohnfläche
184 m2
Kellerfläche
70 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9330809
Anbieter-ID
BIS1491
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
313.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
313
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses charmante Wohnhaus, erbaut im Jahr 1975, wurde kontinuierlich gepflegt und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Mit zwei vollen Etagen bietet es insgesamt eine Wohnfläche von ca. 184 m² und ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Windfang, der in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Eine angrenzende Speisekammer bildet den Übergang zur Garage und zum Keller. Die offene Küche, die geräumige Terrassenüberdachung und das Gäste-WC komplettieren diese helle und einladende Etage. Ein Parkettboden im Erdgeschoss und in allen weiteren Zimmern sowie Fliesenböden in den Badezimmern unterstreichen die Ausstattung dieser Immobilie. In den kühleren Monaten sorgt ein zentraler Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Eine Glasveranda auf der Südterrasse erweitert optisch das Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Der einladende Garten bietet im Sommer gemütliche Ecken zum grillen, sonnenbaden oder entspannen am Teich. Das obere Stockwerk verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei sich drei davon im Hauptgebäude befinden. Eine Zwischenebene im Anbau führt zu den zusätzlichen Schlafzimmern mit angrenzendem Badezimmer. Die beiden Tageslichtbadezimmer, wovon eines 2013 renoviert wurde und sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet, sind gut ausgestattet. Der geräumige Giebelbalkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Der darüber liegende Dachboden bietet Potenzial für eine Erweiterung oder dient als zusätzliche Lagerfläche Der Keller des Hauses umfasst einen großen Hobbyraum mit viel Tageslicht, einen Werkkeller, einen Lagerraum und ein Gäste-WC mit Dusche. Dieses Wohnhaus wartet auf Sie und bietet genügend Raum für den Alltag und mehr.

Ausstattung

- Fenster neu 1994 (Holz, 2-fach Glas) - Rollläden, teilweise elektrisch - 3 Badezimmer (eins in 2013 saniert) - 1 Gäste-WC Neu in 2013: - Solarthermie - Fußböden: Parkett, Fliesen - Kaminofen im Wohnzimmer - Teich angelegt - Einbauküche (kann übernommen werden) - mit Bartresen u. Granit Arbeitsplatten - 2016 Terrassendach neu - Doppel Carport - Garage - Geräteschuppen Großer Keller: - gefliester Keller - Hobbyraum - Werkkeller - Waschküche - Keller Außentreppe - Wasser Enthärtungsanlage

Lage

Die Mikrolage spricht für diese schöne Immobile. Fast am Ende einer Sackgasse in einem Stichweg liegt das Haus eingebettet in eine sehr ruhige Wohngegend. Leopoldshöhe bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten von 7 bis 22 Uhr. Regionale Bauernhöfe und der Wochenmarkt ermöglichen Ihnen einen individuellen und nachhaltigen Einkauf. Der Marktplatz ist ein markanter Treffpunkt für Alt und Jung geworden. Eine Vielzahl von Vereinen ist am Ort aktiv, ausgesprochen vielfältig sind die Aktivitäten von Bürgern für Bürger auf der ´Höh. Zum Bus sind es zu Fuß ca. 5 Minuten: von hier haben Sie die Anbindung an den ÖPNV. Durch die Nähe zu Bielefeld (5 Minuten!) erreichen Sie bequem die City, den Ostring, die A2 sowie die umliegenden Gemeinden Herford, Bad Salzuflen, Lage, Lemgo und Oerlinghausen. Wer einmal hier wohnt, will hier nicht mehr weg. Leopoldshöhe ist die perfekte Wohngemeinde mit allem, was das Herz begehrt.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf!

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Frau Brigitte Busch

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Ihr Ansprechpartner

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