Kleinod mit Charme

33334 Gütersloh

355.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
397 m2
Wohnfläche
75 m2
Online-ID
7294509
Anbieter-ID
133570438
Stand vom
14.05.2022
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
1938
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1938 massiv gebaut und befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld im Gütersloher Westen. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie mit Liebe zum Detail komplett saniert und energetisch optimiert. Die drei Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Die Installationen sind komplett erneuert worden und der Innenausbau wurde dem Haus gerecht gestaltet. Im Rahmen der Komplettsanierung ist der Grundriss den heutigen Ansprüchen angepasst worden. Es ist gelungen, die baujahrtypischen Elemente wie Böden und Treppe aufzuarbeiten und diese Details machen den einmaligen Charme der Immobilie aus. Alle neuen Bauteile wie Fenster und Haustür sind optimal aufeinander abgestimmt worden und unterstreichen die Harmonie zwischen „Alt“ und „Neu“. Der freundliche Außenanstrich des Hauses fügt sich dezent in die Nachbarschaft ein und lässt schon erahnen, dass hier mehr drin steckt. Durch die Eingangstür betritt man das Treppenhaus und es fallen sofort die restaurierten Details ins Auge. Vom Treppenhaus aus erreicht man die untere Etage sowie das Gäste-WC und die weiteren Geschosse des Hauses. Von hieraus ist auch ein Austritt in den Garten möglich.


Lage

In bevorzugter Lage im Westen von Gütersloh befindet sich diese Haushälfte am Übergang zur freien Landschaft und in kurzer Entfernung zur Stadt. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Die Nähe zum Rhedaer Forst und die „Gartenstadt“ der LWL-Klinik bietet abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Dalke markiert die Grenze zwischen Kattenstroth und Pavenstädt. Die Promenade entlang der Dalke ist ein wahres Naherholungsgebiet und ermöglicht einen perfekten Ausgleich vom Alltag. Die Verkehrsanbindung erlaubt eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte und Autobahn.

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