Kleine Wohnung trifft auf einmaligen Garten!

33100 Paderborn

289.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33100 Paderborn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
2024
Online-ID
9135168
Anbieter-ID
10715 Erdgeschoss
Stand vom
03.03.2024
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
29,90 kWhm2a
Gültig bis
10.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern in einem Zweiparteienhaus ist perfekt für Singles mit Liebe zur Natur. Das Halten eines Haustieres ist mit diesem tollen Gartenanteil von ca. 180 m² kein Problem.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet, jedoch wird es in 2024 saniert und erhält einen Effizienzhaus 70EE Standard.
Direkt aus dem Garten kommen Sie zu Ihrer eigenen Garage.
Die gehobene Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen gefertigt und verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Auch die Malerarbeiten werden sorgfältig ausgeführt - die Wände werden fein geputzt in Q3 und weiß gestrichen. Im Keller steht Ihnen ein zusätzlicher Raum als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Immobilie wurde 1964 errichtet - durch die Sanierung in 2024 wird ein Effizienzhaus 70EE Standard erreicht, so dass Sie von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen mit einem Tilgungszuschuss von 25 % profitieren können.
Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit: Diese charmante Wohnung mit großem Gartenanteil in guter Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt - eine moderne Ausstattung, viel Platz im Freien und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse

Das Haus wird sehr anspruchsvoll und hochwertig saniert:

- Garten mit ca. 180 m²
- Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE
* Dämmung und Neueindeckung Dach
* 3-fach verglaste Isolierfenster
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrik neu
- Rolläden elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Design Badgestaltung
* Sanitäranlagen von Markenherstellern (Villeroy & Boch)
- Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE
* zinsgünstiges KfW Darlehn mit Tilgungszuschuss 25 % möglich!

Lage

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Anfrage senden

S Immobilien GmbH

Frau Stefanie Thielemeyer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

S Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Thielemeyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 10715 Erdgeschoss - vielen Dank!