Kirchlengern – Klosterbauerschaft – Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage!

32278 Kirchlengern

305.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
32278 Kirchlengern
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
März/April 2022
Online-ID
6684205
Stand vom
22.11.2021
Kauf­preis
305.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
183,4 kWh/m2a
Gültig bis
11/2031
Aus­stell­datum
11.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Sonstige Angaben
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse, Loggia und pflegeleicht angelegtem Garten, zwei Terrassen und Balkon befindet sich in Kirchlengern - Klosterbauerschaft. Dieses Haus, im Bungalowstil in massiver Bauweise mit Satteldach und zwei Garagen besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Die eingebauten Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sind mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Oel-Zentral-Heizung aus dem Hause Vaillant. Das Oel-Lager befindet sich im Keller und verfügt über einen im Keller verschweißten 7000 Liter-Tank. Die Fußböden im Haus sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat oder mit Teppichboden ausgestattet. Die Treppenstufen zum Keller- und Dachgeschoss sind aus strapazierfähigem Naturstein hergestellt. Das renovierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit ebenerdiger Dusche, Behinderten gerechtem WC und Waschtisch ausgestattet. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie. Auch für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf im vorhandenen Hof und Garten. Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit eigenem Wasserwerk vorhanden. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise mit Putzfassade auf einem ca. 615 m² großen Grundstück in Kirchlengern - Klosterbauerschaft gebaut. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 110 m² und das Dachgeschoss, bedingt durch die Schrägen, auf ca. 50 m². Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller und dem Öl-Lager eine Kellerküche mit Einbauküche, ein Vorratskeller sowie ein Kinokeller mit professionellem Equipment. Die Kino-Ausstattung kann vom Verkäufer separat erworben werden. Vom Waschkeller aus gibt es einen Kellerausgang zum Garten. Der Keller ist vollkommen trocken und die Kellerböden sind komplett gefliest. Vor den massiv erbauten Garagen ist ein große Hoffläche vorhanden. Der schöne Garten sowie die große Terrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein.


Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 110 m²) befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zu Südterrasse anschließendem Esszimmer. Von hier aus gibt es eine Verbindungstür zur Küche (mit angeschlossener Speise- oder Abstellkammer) die aber auch vom Flur aus erreicht werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte aber übernommen werden. Neben dem renovierten Badezimmer, welches behindertengerecht ausgestattet ist, gibt es für Ihre Gäste im Erdgeschoss noch ein separates Tageslicht-WC. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und ein Fernsehzimmer. Natürlich kann das Fernsehzimmer auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Über die breite Naturstein-Treppe erreichen Sie die obere Etage. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, von dem die weiteren Räume der Etage zu erreichen sind. Sie finden hier ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine kleine Küche. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist präsentiert sich im Scharm der '70er Jahre. Der großzügige, westlich ausgerichtete Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller mit Dusche, eine Kellerküche, ein Vorratskeller, ein Kino-Keller und eine Kellertoilette. Die vorhandene Garage bieten jeweils Platz für ein Fahrzeug. In Kürz: • Teilweise elektrische Rollladen • 2 Terrasse • Fenster mit 2-fach Verglasung • Badezimmer mit Fenster • Wasseraußenzapfstelle auf der Terrasse • Öl-Zentral-Heizung der Firma Vaillant – Baujahr 2013 • 7.000 Liter Öl-Tank • Brunnen zur Gartenbewässerung


Lage

Klosterbauerschaft ist ein etwa 2500 Einwohner zählender Ortsteil der im Nordosten Nordrhein-Westfalens gelegenen ostwestfälischen Gemeinde Kirchlengern im Kreis Herford. Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, am Ende einer Sackgasse. Der Ortskern von Kirchlengern ist ca. 5 km entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Bünde oder Löhne sowie den Autobahnen A2 und A30 sind gegeben.


Sonstiges

Die Freistellung soll zum März/April 2022 erfolgen. Bauausführung: massive Bauweise (Stein auf Stein) KFZ-Stellplätze: 2 Garage + diverse Freiplätze Angaben zum Energieausweis: Ausweis-Typ: bedarfsorientiert Energie - Kennnwert: 183,4 kWh/(m²a) Effizienz-Klasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr des Wärmeerzeugers:2013 Besichtigung: nur nach vorheriger Absprache mit uns. Das Grundstück darf nur in unserer Begleitung betreten werden. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Verkäufers. Das Grundstück wird Videoüberwacht. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Wichtig: Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

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