Kernsan. ehem. Kötterhaus Luftwärmepumpe KFW 40 2 Bäder EBK Do.-Carp. ruh. Lage 33335 Gütersloh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr modernes, freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise und KFW 40 Standard mit Lüftungsanlage und Luft-Wärmepumpe. Das Haus wurde erst 2021 kernsaniert und fertig gestellt. Ursprünglich handelte es sich um ein sog. "Kötterhaus" Baujahr 1961 in unmittelbarer Nähe zu einer Hofstelle. Die Hofstelle wird nur noch als Büro und Lagerstätte genutzt. Es gibt dort keine Tierhaltung mehr. Die Lage ist absolut ruhig. Die Wohnfläche dieser nicht alltäglichen Immobilie beträgt 111,64 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Flur, eine Diele, ein schickes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; ein wunderschönes Wohn- Esszimmer mit integrierter, sehr großer Küche und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und freiem Blick. Die Einbauküche mit Kochinsel gehört mit zum Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben dem Küchenbereich gibt es einen praktischen Vorratsraum. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und bei den Böden handelt es sich um Fliesen in Parkettoptik. Eine massive Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein ebenfalls ein großes Badezimmer mit Waschtisch, Handtuchwärmer, Wäscheabwurfschacht, Badewanne, ebenerdiger Glasdusche und WC. Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Kellerräume verfügen tw. über Heizkörper.
Ausstattung
Lüftungsanlage Luft-Wärmepumpe Energiebedarfsausweis vom 05.10.2020 vorhanden Endenergiebedarf 21 kWh(m²a), Energieklasse A+ Fliesenbelag im gesamten Haus mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern + Fußbodenheizung im Obergeschoss Pumpe für die Gartenbewässerung Doppelcarport mit Abstellraum frei zum 01.04.2024 Wäscheabwurfschacht 2 Bäder ebenerdige Duschen Fliesen in Parkettoptik Edelstahl-Treppengeländer mit Glasscheiben massive Steintreppe ins Obergeschoss Einbauküche mit Kochinsel inklusive Abstellraum neben der Küche Keller tw. mit Heizkörpern
Lage
ruhige ländliche Lage
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 580.000 €zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
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Frau Ulrike Gutmann
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