KEINE KÄUFERPROVISION: Perfekt für Ihre Familie!

33415 Verl

439.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
119,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33415 Verl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
234 m2
Wohnfläche
119,25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8189760
Anbieter-ID
22 220 014
Stand vom
19.11.2022
Kauf­preis
439.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
34.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-05-30
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Jürgen Leiper & Philipp Schremmer Mobil: 0160 - 75 75 83 9 Tel.: 05241 - 21 19 99 0 KEINE KÄUFERPROVISION: Perfekt für Ihre Familie! Wir präsentieren Ihnen hier eine voll verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2004, mit allem, was dazu gehört! Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich auf 3 Etagen, die Größe des gesamten Grundstücks misst ca. 234 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss dieses Objekts. Zu Ihrer Rechten befindet sich die gemütliche Küche, diese bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das angrenzende Wohn-/ Esszimmer, mit Ausgang zur großzügigen Terrasse mit Überdachung, lässt keine Wünsche offen. Durch die zwei bodentiefen Fensterfronten wirkt dieser Raum hell und freundlich. Das Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Etage ab. Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier erschließen sich Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Folgen wir der offenen Wendeltreppe, erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Dieser Raum kann zum Beispiel für Homeoffice, als Spielzimmer oder, oder genutzt werden. Diese Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen drei Kellerräume und eine Waschküche inklusive einer Sauna. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Um die Parkplatzsituation für den Eigentümer zu entspannen, beinhaltet dieses Angebot einen Carport-Parkplatz direkt neben dem Haus sowie einen weiteren Stellplatz. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. ***Wir bitten um Verständnis*** Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Ausstattung

- Baujahr 2004 - Grundstück ca. 234 m² - Wohnfläche ca. 120 m² - massive Bauweise - heller, offener Eingangsbereich - Gäste-WC - einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten - Küche - große, überdachte Terrasse mit Garten - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken - drei weitere Zimmer im Obergeschoss - Dachboden komplett ausgebaut - Gasheizung - Carport mit Anbau - Vollkeller mit Sauna - Provisionsfrei für die Käufer


Lage

Verl, ein starker Standort im Kreis Gütersloh Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Namhafte hier ansässige Unternehmen wie Nobilia und Beckhoff Automation sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 25 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 40 Kilometer von Verl entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 34.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Leiper

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 014 - vielen Dank!