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33428 Harsewinkel

2.475.000,00 €
Kaufpreis
395,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33428 Harsewinkel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
3.420 m2
Wohnfläche
395,38 m2
Vermietbare Fläche
857,62 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7126522
Anbieter-ID
2025
Stand vom
17.05.2022
Kauf­preis
2.475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
3
Klimatisiert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.09.2024
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas, Solar

Dieses Investment besteht aus einem ca. 3.420m² großen Grundstück mit insgesamt drei Aufbauten. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit 143 und 134m². Hinzukommen die beiden Ladengeschäfte mit 217 und 244m² im Erdgeschoss. Die größere Fläche ist langfristig an ein namhaftes Franchise-Schnellrestaurant vermietet. Für die kleinere Ladenfläche konnte ein Spiel-Casino als Mieter gewonnen werden. Die Genehmigungsfähigkeit wird zur Zeit noch geprüft. Während dieser Zeit wird vom Mieter bereits ein Entgelt gezahlt. Vor dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze und einige Fahnenmasten für die gewerblichen Mieter. Für die Außenwerbung bestehen getrennte Mietverträge. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliges Lager, dass zu einer Wohnung umgebaut wurde. Es verfügt über etwa 118m² Wohnfläche mit sehr gehobener Ausstattung. Der Pool im kleinen Gartenbereich ist ein besonderes Highlight in der Graniteinfassung. Des Weiteren ist das Haus mit einem schönen und großen Wintergarten ausgestattet. Der Eigentümer könnte sich bei Verkauf der Immobilie vorstellen, das Haus weiterhin anzumieten. Dies bedarf gesonderter Verhandlungen. Parkplätze und Carport stehen für die Wohnungen hinter dem Gebäude zur Verfügung. Der dritte Teil des Investments besteht aus einer Tankstelle, die bereits seit Jahrzehnten dort ansässig ist. Es handelt sich beim Betreiber um einen Marktführer der Branche, was zusätzliche Sicherheit bietet. Es ist nur der Grund und Boden an die Tankstelle verpachtet. Alle Bauten auf und in dem Boden (Tanksäulen, Kassenhaus, Waschanlage, Bodentanks, ...) sind Eigentum des Pächters.


Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am Südring, der Bundesstraße 513. Die Straße stellt die Hauptverbindung zwischen Gütersloh und Warendorf bzw. Sassenberg dar. Täglich passieren hier mehrere tausend PKWs und LKWs. Die direkte Umgebung verfügt mit ihren Tankstellen, Schnellrestaurants, Autohäusern und Bäckereien über eine sehr gut Infrastruktur. Gerade dieser Branchenmix macht die Lage so interessant.


Sonstiges

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