Kapitalanlage: Werden Sie Vermieter mit Potenzial für die Zukunft!

33605 Bielefeld

225.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33605 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
123 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9459249
Anbieter-ID
PB-SHS-1097 (1/851)
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 880,00 €

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Carport
Baujahr
1909
Baujahr laut Energieausweis
1909
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Ursprung 1909 auf dem 650 m² großen Grundstück in Bielefeld-Stieghorst erbaut und fortwährend saniert und erweitert. Per Teilungserklärung aufgeteilt werden die Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und die Obergeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche innerfamiliär bewohnt. 2001 wurde im hinteren Teil das Haus um einen Anbau erweitert. Die letzten großen Modernisierungen erfolgten im Jahr 2021 (Bad, diverse Leitungen und Elektrik) und 2024 (Heizung). Bei diesem Angebot handelt es sich zunächst ausschließlich um die Obergeschosswohnung, welche an einen Kapitalanleger/Vermieter verkauft werden soll. Ein Mietvertrag wird im Zuge der Abwicklung für den derzeitigen Bewohner und Eigentümer angefertigt und rechtlich gesichert.Optional ist auch ein Vorkaufsrecht für die Erdgeschosswohnung zu erwerben. Hier bestehen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und Spielraum in der Abwicklung.

Ausstattung

- Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter- Wohnung über zwei Etagen- Carportstellplatz- Gas-Zentral Heizung: Wird aktuell in 2024 erneuert- Anbau von 2001- 2 Bäder - Modernisierung 2021 im OG- Elektrik und Leitungen zum Teil erneuert- Fenster: überwiegend von 2001, ein kleiner Teil noch alt

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Bielefelder Stadtteil Stieghorst, welcher durch seine infrastrukturelle Anbindung an die Bielefelder Innenstadt, als auch die Autobahn 2 in Richtung Dortmund und Hannover optimal gelegen ist. Dinge des täglichen Bedarfs sind vollständig in der näheren Umgebung zu finden.Der Lagescore ist für eine Immobilien-Kapitalanlage sehr gut.

Sonstiges

Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen!Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in:• Bielefeld• Lippe (Kreis)• Gütersloh (Kreis)• Paderborn• Bad Salzuflen• Herford (Kreis)Weitere Dienstleistungen umfassen:• Bewertungen und Gutachten• Architektenleistungen• BauträgerGeldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH

Marcel Friske

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