Kapitalanlage oder Eigennutzung | Vermietet | ca. 122m² Wohnfläche | Halle (Westf.)

33790 Halle (Westf.)

235.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33790 Halle (Westf.)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
897 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9350741
Anbieter-ID
24 220 008
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
260.37 kWhm2a
Gültig bis
2034-03-05
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0 Mobil: 0162 - 71 800 24 Kapitalanlage oder Eigennutzung | Vermietet | ca. 122m² Wohnfläche | Halle (Westf.) Im Jahre 1956 errichtet, präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus in kinderfreundlicher und zentrumsnaher Lage von Halle (Westf.) auf einem 897 m² großen Kaufgrundstück. Als Einfamilienhaus geplant und erbaut, ist die Immobilie derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 69 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten mit Südausrichtung. Durch das separate Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, die sich mit dem direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden als ein echtes Raumwunder entpuppt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden erwarten Sie hier drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Keller bietet mit 4 Kellerräumen, sowie einer Waschküche genügend Abstellfläche. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die großzügige Doppelgarage. Im Jahre 1992 wurden bereits neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie im Jahre 2020 eine neue Gasheizung eingebaut. Das Gebäude entspricht somit in weiten Teilen noch dem Baujahr, sodass umfangreiche Sanierungen eingeplant werden sollten. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund von Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos veröffentlichen können. Da uns baujahrbedingt keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt, verstehen sich die oben genannten Quadratmeterzahlen als reine Schätzung. Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Ausstattung

Darauf dürfen Sie sich freuen - Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - voll vermietet - ca. 897 m² Kaufgrundstück - ca. 122 m² Wohnfläche & ca. 30 m² wohnliche Nutzfläche im Spitzboden - 7 Zimmer zzgl. zwei Küchen und zwei Vollbäder - Vollkeller mit 4 Kellerräumen, separater Waschküche und Außenzugang durch Treppe - Doppelgarage & zusätzliche Außenstellplätzen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1992 - Gasheizung aus 2020

Lage

Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar. Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 260.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Luca Böckstiegel

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