Kapitalanlage in der Mindener Innenstadt! Kaufpreisfaktor 12,08

32423 Minden

299.000,00 €
Kaufpreis
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32423 Minden
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Wohnfläche
170 m2
Online-ID
4881751
Anbieter-ID
3517
Stand vom
31.03.2020
Kauf­preis
299.000,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Meter entfernt von der 1A-Lage Fussgängerzone in Minden. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über 2 Gewerbeflächen (ca. 21m² und 40m²) im 1. Und 2. Obgerschoss über insgesamt 4 Apartments auf insgesamt rund 109m². Die JNKM beträgt ab 01.05.2020 = 24.734,88EUR. Die große Ladenfläche im Erdgeschoss ist ab dem 01.05.2020 neu vermietet. Vermietbare Fläche: ca. 170m² Kaufpreisfaktor = 12,08-fach


Ausstattung

• Die Wohnungen haben eine einfache Ausstattung • Zwei Hauseingänge / Treppenhäuser • Die Ladenfläche im Erdgeschoss (21m²) ist fest vermietet bis 05/2022 • Vollunterkellert • Öl-Zentralheizung BJ 1983 • Fenster BJ 2006 Gesamtfläche: ~ 170m² Grundstücksfläche: ~ 83 m² Energieausweis: V 160,4 kWh/(m²a), ÖL, 1983 • Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei weitere Wohnungen, welche baurechtlich nicht genehmigt sind und demnach derzeit nicht genutzt werden.


Lage

Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten , welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.

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