Kapitalanlage am Obernberg

32105 Bad Salzuflen

139.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Kellerfläche
9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8632630
Anbieter-ID
BIS1454
Stand vom
02.05.2023
Kauf­preis
139.500,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Haus­geld
214,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit , die sich auch sehr gut für Einsteiger in die Kapitalanlage eignet. Diese charmante Wohnung ist seit 2008 erfolgreich vermietet und stellt eine optimale Kapitalanlage dar. Gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familien-Hauses, bietet sie ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, die separate Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Perfekt geschnitten für Singles oder Paare. Ein Höhepunkt dieser Wohnung ist der große Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung, von dem aus Sie den atemberaubenden Blick vom Obernberg auf die Kurstadt genießen können. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein weiteres Highlight ist der bereits beschlossene Austausch der Heizung, der zeitnah durchgeführt wird und vom aktuellen Eigentümer noch mit einer Sonderumlage unterstützt wird. Darüber hinaus wurden seit 2021 sukzessive die Dachfenster erneuert. Der Austausch aller weiteren Dachfenster soll in diesem Jahr komplett abgeschlossen werden. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert.


Ausstattung

- Bad NEU in 2015 - Dachfenster teilweise NEU ab 2021 - in 2023 weitere Erneuerung der Dachfenster beschlossen - Einbau einer modernen Öl-Brennwert-Heizung (Buderus) beschlossen, Austausch in 2023 geplant - platzsparender Einbauschrank im Drempel (Wohnbereich) - Einbauküche - Rollläden - Böden: Parkett im Schlafzimmer, Laminat in Flur und Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad - Balkon - Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Jahresmiete: 4.440 € (aktuell!)


Lage

Das Haus steht in bester Lage am Obernberg und liegt somit perfekt eingebettet zwischen Wald und Innenstadt. Bei Einheimischen und Kurgästen findet der schöne Kurpark und die Innenstadt mit liebevoll renovierten Fachwerkhäusern immer mehr Beliebtheit. Bad Salzuflen bietet den optimalen Mix aus Kultur, Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten. Einkaufen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung oder auf kurzen Wegen mit dem PKW erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses. Auch Schulen und ein Kindergarten sind da und sehr gut erreichbar. Schlendern Sie zu Fuss bequem durch das Villenviertel von Bad Salzuflen in die entzückende Innenstadt. Für eine frische Solebrise mitten in der Stadt sorgen hier die Gradierwerke am Rosengarten. Von der Ortsumgehung fahren Sie bequem in die benachbarten Städte wie Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo. Über die B239 gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie Lage, Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo.


Sonstiges

Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Dokumente sind als PDF und nicht als Foto zu übersenden. Ihre Anfrage können wir dann so möglichst schnell und zeitnah beantworten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien: Hier, regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an! Wir freuen uns auf Ihre Immobilie!

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