Juwel in Kaunitz - fantastisches Einfamilienhaus
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 / 53 99 75 6 Juwel in Kaunitz - fantastisches Einfamilienhaus Lassen Sie sich begeistern - einziehen und wohlfühlen. Dieses 1965, auf einem ca. 1036 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus, wurde 1988 kernsaniert. Das traumhafte Dachgeschoss wurde 1992 in Holzständerbauweise erweitert. Die Wohnfläche wurde dadurch auf ca. 252 m² vergrößert. Somit ist genügend Platz zum Leben und Ankommen, in ihren neuen Eigenheim. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses. Antik und modern gestaltet sich die untere Etage mit hochwertiger Einbauküche und praktischem Vorratsraum, dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit tollem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Hell und sonnig macht hier das Wohnen Spaß - Kochen mit Familie und Freunden, nette Grillabende auf Ihren zum Teil überdachten Terrassen, Garten- und Geburtstagsfeste - hier sind Sie Zuhause. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer. Der private Elternbereich mit Schlafzimmer, dem eigenen Ankleidezimmer und dem hochwertigen Masterbad. Alle Räume sind vom oberen Flurbereich begehbar. Abgerundet wird diese tolle Etage durch die Loggia, die Sie aus dem Elternschlafzimmer erreichen. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und mehrere Freiplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. ***Wir bitten um Verständnis*** Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- ruhige, kinderfreundliche Wohnlage - ca. 1.036 m² Grundstück - ca. 252 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - Ankleideraum - Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne & hochwertigen Armaturen - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne im DG - hochwertige Einbauküche mit E-Geräten - moderner Baustil mit bodentiefen Fenstern - zwei Terrassen, teilweise überdacht - Balkon - Hauswirtschaftsraum - Weinkeller - Garage - PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt - Loggia mit Blick in die Natur
Lage
Verl, ein starker Standort im Kreis Gütersloh Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Namhafte hier ansässige Unternehmen wie Nobilia und Beckhoff Automation sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 25 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 40 Kilometer von Verl entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 23 220 009 - vielen Dank!