In schöner Wohnlage von Minden (Todtenhausen), Grundstück mit DHH und Baugenehmigung

32425 Minden

330.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
1.037 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Zimmer
7
Grundstück
1.037 m2
Wohnfläche
152 m2
Vermietet
Online-ID
6887235
Anbieter-ID
4710
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.09.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1926
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

BAUGENEHMIGUNG für einen Erweiterungsanbau eines Zweifamilienhauses vorhanden. Bauen Sie neu und generieren Sie durch die vorhandene Immobilie zusätzliche Mieteinnahmen. Auf dem hier zum Verkauf angebotenen Grundstück befindet sich eine modernisierte Doppelhaushälfte. Das Grundstück in West-Ausrichtung, nahe der Weser, bietet mit 1.037m² ausreichend Platz für einen Neubau eines Zweifamilienhauses in Form eines Erweiterungsanbaus. Der Erweiterungsanbau mit eigenem Hauseingang umfasst eine Wohnfläche zzgl. Nebenräumen von rund 172 m² auf 3 Etagen. Ein separater Zugang des geplanten Neubaus und der Blick nach Westen in den Garten bieten eine autarke Nutzung. Das davor gelagerte Treppenhaus ermöglicht die Nutzung für zwei Familien. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für alle Wohnparteien. Eine Carportanlage mit zwei Stellplätzen und Abstellraum ist in der Baugenehmigung inbegriffen. Gerne stellen wir Ihnen die Planunterlagen zur Verfügung. Durchaus interessant für den Selbstnutzer sowie den Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte (ca. 152m² Wfl.) ist für 850,00€ mtl. Kaltmiete vermietet.


Ausstattung

Informationen zu der Bestandsimmobilie: A U S S T A T T U N G: In den vergangenen Jahren 2015/ 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: - Einbau neuer Kunststofffenster - Einbau einer neuen Gasheizung sowie Heizkörper und -rohre. - Neue Dacheindeckung mit Tonpfannen sowie Aufdopplung des Dachstuhls und ca. 30cm Dämmung; neue Dachrinnen und Fallrohre - Fassade ausgebessert, neu verputzt und gestrichen - Die Elektrik mit Zählerschrank wurde erneuert - Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett modernisiert - Gestaltung der Dachterrasse - Neue Satelittenschüssel - Neue Laminat- und Fliesenböden • Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet • Der Dachboden ist mit 2 Heizkörpern beheizt und ebenso mit neuen Fenstern ausgestattet • Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Küchenanschlüssen • Aus dem Erdgeschoss haben Sie 2 Zugänge in den Garten • Garage mit elektrischem Rolltor • Abstellraum neben der Garage • Teilunterkellert (ca. 40m² NFL) mit Hauswirtschaftsraum • Hauswasserversorgung mit Druckwasserspeicher für die Außenbewässerung A U F T E I L U N G: Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche mit kleinem Esszimmer, Aufenthaltsraum (Zugang zum Garten), Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse Dachboden: teilweise ausgebaut


Lage

Diese Doppelhaushälfte, bzw. das Grundstück, befindet sich in nördlicher Lage von Minden (Todtenhausen), nahe der Weser. Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Apotheken und Bäcker) befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Die Mindener Innenstadt ist in ca. 5 km erreicht. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die Straße zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen aus und bietet auf Grund der Nähe zur Weser schöne Erholungsmöglichkeiten.

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