IN BEVORZUGTER STADLAGE

32427 Minden

750.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
835 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32427 Minden
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Gesamtfläche
835 m2
Grundstück
1.050 m2
Wohnfläche
400 m2
Vermietbare Fläche
835 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7156893
Anbieter-ID
80233
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1882
Modernisierung / Sanierung
2012
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 2-3-geschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1882 in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade ist teilweise verputzt, teilweise verkleidet.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fußböden sind zum Teil mit Teppichboden, zum Teil mit Laminat ausgelegt.

Dem Baujahr entsprechen verfügen die großen und ansprechenden Räumlichkeiten über eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m.

Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen sowie der Elektroanlagen wurden im Laufe der vergangenen Jahre durchgeführt. Die letzte Modernisierung erfolgte um 2012.

Ausreichende Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Das Erdgeschoss sowie Teile des 1. Obergeschosses sind vermietet. Ein weiterer Teil des 1. Obergeschosses sowie das gesamt 2. Obergeschoss werden zurzeit noch vom Eigentümer genutzt. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.000,00 €uro p.a.. Bei einer Vollvermietung kann mit Kaltmieteinnahmen von ca. 53.000,00 €uro gerechnet werden.

Nebengebäude:
Neben dem Hauptgebäude steht ein 2-geschossiges Nebengebäude mit einer bebauten Fläche von knapp 70 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage sowie im hinteren Bereich und im 1. Obergeschoss eine Bürofläche, die auch als Wohnung genutzt werden kann. Die zu Wohnzwecken bzw. als Büro nutzbare Fläche beläuft sich auf ca. 80 m². Auch diese Flächen werden zurzeit noch vom Eigentümer genutzt.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gastherme in der Wohnung
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation Grundstück: ca. 1.050 m²

Wohn- und Nutzfläche:
Hauptgebäude:

Erdgeschoss ca. 255 m²
1. Obergeschoss ca. 255 m²
2. Obergeschoss ca. 230 m²

insgesamt ca. 740 m²

Nebenräume:
Das Hauptgebäude ist zu ca. 75 % unterkellert.

Nebengebäude: Wohn- und Nutzfläche:
Erd- und Obergeschoss ca. 70 m² zzgl. Doppelgarage im Erdgeschoss

Heizung:
teilweise Ölzentralheizung, teilweise Gaszentralheizung bzw. Gasthermen

Energie:
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.


Lage

Das Haus steht in Minden in bevorzugter Stadtlage im Bereich des Simeonsglacis.

Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie die restaurierte Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Portastraße bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zum nahen Innenstadtbereich sowie an den Nah- und Fernverkehr.


Sonstiges

Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung! Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit. Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden

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Kellermeier & Salge GmbH Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhard Becker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 80233 - vielen Dank!