In Bestlage ist Ihr Geld gut angelegt!

32545 Bad Oeynhausen

725.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
288 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
801 m2
Wohnfläche
288 m2
Nutzfläche
98 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7701823
Anbieter-ID
202112179
Stand vom
11.07.2022
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 ja
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
186.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.02.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine ganz besondere Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: in absoluter Bestlage bieten wir Ihnen ein 4-Parteienhaus an. Inflationssicher und renditestark bei einem möglichen Mietertrag von 36.000€ p.a. Diese Immobilie, ursprünglich aus dem Jahr 1913, wurde 1965 in massiver und hochwertiger Bauweise neu errichtet. Geplant wurden drei Wohneinheiten mit insgesmt 288 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurde als eine Einheit bewohnt. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Wohnungen auf. Die jetzigen Eigentümer haben beim Erwerb 2002 das Erdgeschoss und Obergeschoss zu zwei abgeschlossenen Wohnungen umgestaltet und die Immobilie geschickt zu einem 4-Familienhaus weiterentwickelt. Das Erdgeschoss mit knapp 100 m² Wohnfläche verfügt aktuell über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche haben Sie den Zugang zum großzügigen Balkon. Diese Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie wurde erst kürzlich renoviert. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 erneuert. Das Obergeschoss entspricht in der Größe dem Erdgeschoss, wobei in dieser Ebene drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Auch hier haben Sie Zugang zu einem Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung wurde im Jahr 2016 modern renoviert und garantiert ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit 5 Kellerräumen viel Nutzfläche für alle Bewohner. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1984. Diese Immobilie wurde im Zeitablauf liebevoll gepflegt und instand gehalten. So wurden die Wasserrohre durch Kunststoffleitungen teilweise erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert und die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Außenfassade wurde 2016 gedämmt. Die Fahrzeuge parken geschützt in der Doppelgarage oder in dem großzügigen Hofbereich. Die Wertigkeit dieses Angebotes wird durch das attraktive Grundstück mit einer Fläche von 801 m² unterstrichen. Entweder genießen Sie den großzügigen Garten oder planen noch eine Erweiterung des jetzigen Hauses. Entscheiden Sie, wie Sie diese interessante Immobilie nutzen möchten. Hier sind mehrere Möglichkeiten denkbar. Bei einer Vollvermietung generiert diese Immobilie eine Jahreskaltmiete von 36.000€. Gerne überzeugen wir Sie durch eine persönliche Besichtigung.


Lage

Bad Oeynhausen ist die südlichste Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke in NRW und Kurort mit überregionaler Bedeutung. Es ist Standort zahlreicher Spezialkliniken, weltweit bekannt durch das Herz- und Diabeteszentrum NRW. Sie liegt zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre. Bad Oeynhausen ist moderner Lebens- und Arbeitsstandort und gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Sie finden hier alle Schulsysteme, eine gute Infrastruktur und ein hohes und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Bielefeld, Osnabrück und Hannover ist durch die Autobahn A 2 und A 30 gewährleistet. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in bester Lage der Südstadt. Eine sehr begehrte Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße geprägt von gepflegter Nachbarschaft. Die Kliniken sind "um die Ecke" , die Innenstadt, die Bali-Therme und die Einrichtungen finden Sie ebenfalls im unmittelbaren Umfeld und sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

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Frau Assistenz Schnölzer

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