ImmoPaker3x NEUBAU 2021MFH + 2Whg + 3FH Gesamt Cloppenburg, Oldenburg, Bad Oeynhausen 3.99Mio Euro
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Parken
Objektbeschreibung
Immobilienpaket mit Insgesamt 5 Immobilien verteilt wie folgt: 1-Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen als 3 Familienhaus: Wohnungsaufteilung: Gesamt m2: Keller ca.100m2, EG Wohnung 100m2, 1OG 100m2, 2OG 100m2, Gesamt. ca.300m2 Wohnfläche 1900,- Miete/Monat x12 = Miete Pro Jahr 22800,-Euro 2- Zwei Wohnungen in Bad Oeynhausen: 1.Obergeschoss 70m2, 2.Obergeschoss 70m2, Jeweils 700,-/Miete = 1400,-/Monat zzgl. 3xGarage35,- = 105,-/Monat =Gesamt 1505,-/Monat x 12 = Miete Pro Jahr 18.060,-Euro 3- Fünf Familienhaus in Wildeshausen NEUBAU aus 2021 Moderne Bauweise. Wohnungsaufteilung; EG1:90m2, EG2:90m2, 1.OG1:90m2, 1.OG2:90m2, 2OG/Penthouse:120m2= Gesamt:420m2 x 10,-Euro/m2 =4200,-/Monat x 12 = Miete Pro Jahr 50.400,-Euro 4- Sieben Familienhaus in Cloppenburg NEUBAU aus 2021 Moderne Bauweise. Wohnungsaufteilung: EG 3 Wohnungen 60+64+76 m2 Gesamt 200m2 x 12,-/m2 = 2.400,-/Monat..... 1.OG 2 Wohnungen:125+89m2=214m2 x11,21,-Euro/m2=2.400,-/Monat. .... 2.OG2Wohnungen: 69+99m2=168m2 x11,42Euro = 1920,-Euro/Monat x Gesamt Wohnflläche 582m2 =6720,-/Monat x 12 = Miete Pro Jahr:80.640,-Euro 5- Sieben Familienhaus in Oldenburg NEUBAU aus 2021 Moderne Bauweise. Gesamt 650m2 Wohnfläche Wohnungsaufteilung: EG 3 Wohnungen 60,70,80 m2 x 10,-/m2 =2100,-/Monat... 1.OG 2 Wohnungen ca.100+120m2 x 7,8,-/m2= 1716,-/Monat .... 2.OG 2 Wohnungen ca.100+120m2 x 7,8,-/m2= 1716,-/Monat Gesamtmiete 5.532,-/Monat x 12 Monate = Miete Pro Jahr: 66.384,-Euro ========================= A)Gesamtmiete aller Immobilien ca.238.000,- Pro Jahr Gesamtmiete Möglich ca.5-10-15 % Mehr aus Mieterhöhung auf 250.000,- Euro/ Jaht oder mehr. B) Gesamt Wohnfläche ca.2092m2 C) Alle Immobilien sind in einer IMMOBILIEN GMBH D) Der Käufer kann die GmbH übernehmen, mit der Voraussetzung die Bürgschaften des Eigentümers auf die Immobilien zu übernehmen. Die Zinsen und die Bankkonditionen können mit der GmbH übernommen werden. E) Steuern Optimieren beim Kauf sie wie bei der Übernahme möglich, wobei der Kauf inkl. der GmbH erfolgen wird. F) Gesamtkaufpreis: 3.9Mio/Eur + ca.550k Kaufnebenkosten = 4.446.Mio G) Bruttorenditeschätzung (Ohne Gewähr): 5,6% H) Aktueller Verkaufspreis, das 17,7Fache der Jahresmiete
Ausstattung
- 3 x Mehrfamilienhäuser sind als Neubau, nach den neusten Standards im Jahre 2021 errichtet worden. - 2 x Wohnungen sind in einem Mehrfamilienhaus - 3 x Wohnungen sind im Mehrfamilienhaus
Lage
Die Immobilien sind wie folgt verteilt. 1) Wohnungen in Bad Oeynhausen 2) Mehrfamilienhaus ind Bad Oeynhausen 3) Neubau 7 Familienhaus in Cloppenburg 4) Neubau 7 Familienhaus in Oldenbrug 5) Neubau 5 Familienhaus in Wildeshausen
Sonstiges
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Herr Ugur Cömertpay
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