Immobilien Nagel GmbH: moderne Gewerbeinheit mit Betriebsbungalow und Mitarbeiter-Apartment zu verkaufen

32369 Rahden

Kauf:
Preis auf Anfrage
2.192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32369 Rahden
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
2.192 m2
Grundstück
2.192 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
400 m2
Vermietbare Fläche
170 m2
Lagerfläche
100 m2
Online-ID
8335178
Anbieter-ID
00-582
Stand vom
12.01.2023
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst.
(inkl. MwSt.)
Baujahr
1976

Rahden: Attraktiver Wirtschaftsstandort für Ihren Erfolg Hohe Gebäudesubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten in den Grundrissen schaffen Ihnen die Freiheit, die Sie für Ihre Geschäftsidee benötigen. Betriebsbungalow, Apartment für Mitarbeiter lassen die Wege kurz werden. Verkaufsraum mit Anlieferung über den großzügigen und nicht einsehbaren Betriebshof schaffen Privatsphäre für Ihr Produktion. Vorhandene Betriebseinrichtungen, Kühlhaus, Aggregate, Fuhrpark, etc. können in Abstimmung übernommen werden. Hervorragender Startpunkt für Ihre eigenen Ideen. Es liegt eine aktuelle Zulassung als Schlacht-, Zerlegungs- und Verarbeitungsbetrieb mit frischem Fleisch und Fleischerzeugnissen mit aktueller Veterinärkontrollnummer vor. Der vorhandene GmbH-Mantel inklusive Fuhrpark und Betriebsausstattung kann bei Bedarf übernommen werden. Wohnfläche Bungalow: ca. 135m² Nutzfläche Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und Bürotrakt: ca. 400m² zus. Apartment: ca. 35m² Lagerbereiche: ca. 100m² Gesamtareal: ca. 2.192m²


Ausstattung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Herzen des Gewerbegebiets Rahden-Ost. Die ehemals als Zerlegebetrieb genutzte Einheit bietet Ihnen mit Verkaufsraum, Betreiberbungalow und zus. Mitarbeiterwohnung alle Möglichkeiten, um das Unternehmen in die nächste Generation zu überführen. Alternative Nutzungen sind aufgrund der günstigen Lage und der praktischen Aufteilung ebenfalls denkbar. Der Betreiberbungalow bietet Ihnen auf insgesamt ca.135m² Wohnfläche sowie einem gemütlich ausgebauten Bodenraum ausreichend Rückzugsmöglichkeiten nach einem anstrengendem Arbeitstag. Eine zusätzliche Mitarbeiterwohnung im Obergeschoß (35m²) der gewerblichen Einheit schafft Potential, Ihren Mitarbeitern die notwendige Unterkunft zu bieten. Die ehemals als Schlachterei mit Bürotrakt und Verkaufsbereich genutzte Einheit weist alles auf, was einen modernen Gewerbebetrieb ausmacht. Von der großzügigen und nicht einsehbaren Anlieferung mit Wareneingang und Vorbereitung, offenen und moderner Verarbeitungsbereichen gelangen Sie direkt in den modernen und optimal ausgestatteten Ausstellungs- und Verkaufsraum. Von dort gelangt Ihre Ware durch Einsatz von Fördertechnik und fortschrittlicher Logistik direkt in 2x Kühlhäuser, aus denen Sie z.B. direkt ausliefern oder den Vor-Ort-Verkauf mit frisch produzierten Produkten versorgen können. Betreiberbungalow: - Baujahr 1988 - Wohnfläche ca. 135m² Mitarbeiter-Apartment: - Baujahr 1988 - Wohnfläche ca. 35m² Zerlegebetrieb: - Gründung und Aufbau: 1976 - Erweiterung, Modernisierung: 1988,1993 (Verladevorbau), 1993 (Neubau einer Garage)


Lage

Gewerbeimmobilie Kreis Minden-Lübbecke, Rahden Industriegebiet Ost Rahden ist eine familienfreundliche Stadt mit hohem Wohnwert und breitem Bildungsangebot. Im landschaftlich besonders reizvollen Mühlenkreis Minden-Lübbecke gelegen, gilt die westfälische Stadt mit rund 17.000 Einwohnern durch ihre Verbindung von Landschaft, Kultur und Wirtschaft als Standort mit hoher Lebensqualität. Die attraktive Stadt Rahden, deren Innenstadt mit historischen Gebäuden und dem vielfältigen Angebot zum Erkunden und Bummeln einlädt, ist mit seinen Sehenswürdigkeiten auch als Ausflugsziel in der Region beliebt. Rahden bietet auch im Hinblick auf ein modernes Umfeld die Vorzüge einer engagierten Kommune: Mit einer soliden Infrastruktur mit allen wichtigen städtischen Einrichtungen wie Krankenhaus, das Hallen- und Freibad oder die Stadtbücherei, Grund- bzw. weiterführenden Schulen mit Ganztagsbetreuung (Gymnasium, Realschule, Hauptschule am Schulzentrum mit Mensa) sowie ausreichend Kindergartenplätze für unter 3-Jährige und eine abwechslungsreiche heimische Gastronomie schafft Rahden das, was eine moderne Kleinstadt ausmacht. Der Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und Grünanlagen sowie einem vielfältigen Einkaufsangebot prägen die freundliche Atmosphäre dieser liebenswerten Kommune. Neben etlichen Sport- und Freizeitanlagen bietet Rahden auch Naturfreunden, Radwanderern und Reitsportbegeisterten ideale Bedingungen. Das als ehemaliges Schlacht- und Zerlegebetrieb genutzte Objekt bietet gute Anbindung, großzügige Zuwegung, ausreichend Rangierflächen und eine attraktive und gewachsene Nachbarschaft - Hier bleiben keine Wünsche an dem Standort übrig. Starten Sie durch.


Sonstiges

Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 5% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de/8759 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Frank Haseloh Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de mobil: +49 171 7678319 Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh

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Immobilien Nagel GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Haseloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-582 - vielen Dank!