Ihre Chance! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage am H2O von Herford

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Herford - in der Nähe der Therme H2O! Ideal als Familiendomizil, wohnen und arbeiten oder auch eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit bietet die flexible Grundrissgestaltung dieser Immobilie! Dieses verklinkerte Haus mit einer Einzelgarage und Keller wurde 1906 auf einem 610 qm großen Grundstück gebaut und ca. 1972 um einen Anbau mit einem sehr großen Balkon von ca. 30 qm mit Aussicht auf den parkähnlich angelegten Garten erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 qm, davon 59 qm Wfl. im EG und 157 qm Wfl. im OG. Der nicht ausgebaute und derzeit über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet eine zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Aufteilung: Erdgeschoss: (2 Zimmer Wohnung) Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - innnenliegend - kleine Küche, Abstellraum. Obergeschoss: (4,5 Zimmer inkl. Kaminzimmer im EG) Flur, 2 Schlafzimmer, riesiger Sonnenbalkon, großes Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Büro/Lesezimmer und Kaminzimmer im EG das über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Die Zentrale Gasheizung mit Warmwasserpufferspeicher stammt aus ca. 1990. Die Kunststofffenster verfügen rundum über Rollläden. Verwirklichen Sie sich mit einigen notwendigen Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten Ihren Traum von einem ruhig und dennoch zentral gelegenen Eigenheim in beliebter Wohnlage mit herrlichem Garten. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage oder bei einem Besichtigungstermin den wir kurzfristig vereinbaren können! Wir freuen uns über Ihren Anruf! ! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten !

Lage

Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich im östlichen Innenstadtbereich von Herford in der Nähe der bekannten Therme H2O. Die umliegende Bebauung ist von gepflegten 1-2 Familienhäusern geprägt. Die nächsten Schulen sind in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Ebenso erreichen Sie KITA´s, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Die Innenstadt Herfords befindet sich fußläufig nur 15 Gehminuten von dem Haus entfernt.