Ihr Zuhause mit Wohlfühlcharakter

32457 Porta Westfalica

325.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
639 m2
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
38 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7029205
Anbieter-ID
W-02LVCA
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74,60 kWh/m2a
Gültig bis
17.12.2030
Aus­stell­datum
18.12.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 2001 geplant und in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem günstigen Erbbauzins und einer Restlaufzeit von ca. 70 Jahren. Die reine Wohnfläche von ca. 136 m² überzeugt mit einem durchdachten familienfreundlichen Wohnkonzept. Weitere ca. 38 m² stehen als Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumgestaltung verfügt über eine gut geschnittene, helle und freundliche Aufteilung. Der Wohnmittelpunkt der Immobilie findet sich im ca. 36 m² offenem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Ein freistehender Kamin sorgt für ein wohliges Ambiente. Dem Ganzen schließt sich die Küche an und bildet somit eine lichtdurchflutete Einheit – perfekt für ein Familienleben! Hier, in diesem Bereich der Immobilie, genießen Sie Beisammensein, Gemütlichkeit sowie einen herrlichen Blick in die weite Landschaft. Die Küche selbst wurde erst vor ca. 3 Jahren neugestaltet, verfügt über gute, moderne Qualität und ist im Kaufpreis enthalten. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei gemütlichen Schlafräumen und einem großen Vollbad mit guter Belichtung und Fußbodenwärme. Im Dachboden der Immobilie ist die Heizung untergebracht, hier bietet sich Ihnen einiges an Stauraum oder, falls wünschenswert, auch eine Ausbaureserve. Besonders hervorzuheben ist aber die Lage! – Der unverbaute Blick in die Landschaft. Die Grundstücksfläche wirkt somit deutlich größer – Sie sind freier und naturverbundener! Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.


Lage

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Porta Westfalica Lohfeld. Das Wohngebiet ist in den 90er Jahren entstanden und vom Bild der Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt. Diese Immobilie liegt sehr idyllisch am Ende einer Privatstraße. Die vorzügliche Lage am Wesergebirge bietet Ihnen viel Wohnqualität. Ob der Bäcker von nebenan, oder diverse andere Nahversorger, alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können optimal erledigt werden. Sie haben den Wald, sowie den Weserradweg direkt vor der Tür. Somit sind Ihnen herrliche Spaziergänge und Fahrradtouren garantiert. Durch die perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr über die A2 und die Bundesstraßen sind zudem alle angrenzenden Großstädte schnell zu erreichen und somit ein zusätzliches Argument für diese Immobilie. Im angrenzenden Stadtteil Hausberge befindet sich eine Grundschule, mit Bus die für Kinder optimal zu erreichen, sowie die Realschule und das Gymnasium als weiterführende Schulen, eine Musikschule, verschiedene Sportvereine und ein Schwimmbad. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Frau Viktoria Peters.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Viktoria Peters E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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ENGEL & VÖLKERS • Minden Andreas Schneider Immobilien e.K. Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Viktoria Peters
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02LVCA - vielen Dank!