Ihr Lebenstraum! Idyllisch gelegenes 2-Fam.-Haus mit Komfort Reitanlage

33829 Borgholzhausen

715.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Gesamtfläche
308,8 m2
Grundstück
3.251 m2
Wohnfläche
280 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ende 2021
Online-ID
5650864
Anbieter-ID
253
Stand vom
15.08.2020
Kauf­preis
715.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KS Bauprojekte Regional GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KS Bauprojekte Regional GmbH.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KS Bauprojekte Regional GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KS Bauprojekte Regional GmbH.

Badezimmer
3.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
383,5 kWh/m2a
Gültig bis
10.08.2030
Aus­stell­datum
11.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
ca. 1967
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Hier könnte sich Ihr Traum vom idyllisch gelegenem Wohnen und Arbeiten mit komfortabler Reitanlage für Ihr Hobby endlich erfüllen . Die 1967 in Massivbauweise erstellte Wohnimmobilie ist unterkellert, verfügt über Nebengebäude und steht auf einem 3.251 m² großen Grundstück in zentraler, aber ruhiger Lage in Borgholzhausen-Westbarthausen. Hier ist Platz für Ihre große Familie, ein Generationenwohnen, Wohnen mit Ihren Reiterfreunden, etc. denn die attraktiven Wohneinheiten eignen sich auch bestens zur Vermietung. Ein überzeugend konzipiertes 2-Familienhaus mit Wohlfühlcharakter! Das als Hauptwohnebene vorgesehene EG punktet mit den zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten als schickes und weitläufiges Wohnareal in der Größe von 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Zimmer zzgl. Küche, Duschbad am Gästezimmer, Komfort-Duschbad und überdachte Terrasse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich erzeugt ein modern kommunikatives Wohngefühl mit genügend Bewegungsfreiheit. Die Wohnküche mit edlen Einbaumöbeln in Vollholz und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse ist sicherlich ein weiterer zentraler Begegnungsort für die Familie. Schlafzimmer, Gästebereich mit Duschbad und ein zeitlos, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche spiegeln die wertige Gestaltungsweise dieser Immobilie. Von der modernen, überdachten Terrasse können Sie den Blick in die Natur und auf das traumhafte Panorama des Teutoburger Waldes genießen. Und von jedem Raum aus gibt es herrliche Blickachsen auf die harmonisch gestaltete Außenanlage mit Streuobstwiese, welche idealerweise durch den eigenen Brunnen bewässert wird, und natürlich auf die hochwertige Reitanlage, die mit viel Liebe, Sachverstand und besten Materialien erstellt wurde. Hier können sich Ihre Pferde so richtig wohlfühlen! 3 Boxen in Komfort-Größe 3,00m x 4,50 m mit Gummiboden, Tageslicht, beheizte Tränken, Allwetterreitplatz/Auslauf 17,00m x 40,00 m, Flutlichtanlage, falls es abends mal später wird, oder im Winter morgens früh geritten werden soll, Swing Boden/ASground, Reitplatzumrandung, etc. Rund 7.500m² zugepachtete Weiden (ca. 150,- € p. a.) bieten Platz und Auslauf für Ihre Tiere, die hier in Ruhe und Beschaulichkeit leben können. Eine Reithalle liegt nur ca. 500m, also einen kleinen Spaziergang/Ausritt, entfernt. Für die Geselligkeit und zum Fachsimpeln unter Reitern gibt es auf der Anlage natürlich auch ein uriges Reiterstübchen mit Kaminofen! Im OG, welches über einen separaten Eingang und eine marmorne Freitreppe zu erreichen ist, präsentiert sich die zweite Wohneinheit in stattlicher Größe von ca. 140m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer zzgl. Galerie, Küche, Bad und Balkon. Der beeindruckende Grundriss dieser gleichwertigen Wohnung vermittelt Weitläufigkeit, durchdachte Nutzbarkeit der Räume und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein sehr großer Süd Balkon vervollkommnet diese Wohnebene und sorgt zusätzlich für Wohn- und Lebensqualität. Das warme Ambiente wird durch den perfekten Lichteinfall und die Ausstattung mit z. B. honigfarbigem Parkett erreicht. Auch von hier eine perfekte, unverbaubare Aussicht in die umwerfende Natur! Im DG befindet sich eine Ausbaureserve, in der sich gut 90m² Wohnfläche realisieren lassen. Der Keller/Teilkeller verfügt über 4 Räume zzgl. dem Heizungsraum. Die hier offerierte Liegenschaft wurde durch den Umbau der Scheune/Mittelhaus mit einem Gewerbeteil erweitert, in dem sich aktuell ein KFZ-Teile Handel und Werkstatt befinden. Allerdings kann hier auch jedes andere Gewerbe, oder Ihr Home Office etabliert werden. Des Weiteren könnte hier auch zusätzlicher, höchst interessanter Wohnraum entstehen. Es stehen noch ein großer, sehr hoher Carport (2,75m), eine Doppelgarage und ca. 10 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das gesamte Anwesen hat eine hervorragende Nutzbarkeit mit besonderem Ambiente in landschaftlich reizvoller Lage!


Ausstattung

3.251 m² Grundstück 2 x ca. 140 m² Wohnfläche Nobilia Einbauküche in Vollholz , ist im Preis inkludiert, mit Siemens Elektrogeräten Holztüren Kamin 2-Jahresvorrat Brennholz Freitreppe, Marmor 2-fach verglaste Kunststofffenster und Fenstertüren 2-fach verglaste Holzfenster und Fenstertüren Rollläden, teilweise elektr. Internetverbindung durch Glasfaser bis ins Haus Keller, als Teilkeller mit 4 Räumen und dem Heizungsraum Fußböden: Parkett Marmor Fliesen Laminat PVC Design Boden Galerie Einbauschränke Flur 1.O.G. Süd-Balkon Für die Pferdehaltung: 3 Boxen 3,00 m x 4,50 m, mit Gummiboden, 2 davon mit Fenster Tränken beheizt durch Rohrbegleitsystem Sattelkammer, beheizt Reitplatz/Auslauf 17 m x 40 m als Allwetterreitplatz AS Ground, bzw. Swing Ground Flutlicht Reitplatzumrandung Reiterstübchen 4,00 x 5,00 m, mit Kaminofen und Geräteunterstand Gewerbeteil in der umgebauten Scheune/Mittelhaus: Doppelgarage Sektionaltore Carport 10 KFZ-Außenstellplätze Außenanlage: großes Kaminholzlager Streuobstwiese überdachte Terrasse Gartenanlage Brunnen Doppelgarage Carport 10 KFZ-Außenstellplätze 3-Kammer System für Abwasser


Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Randgebiet von Borgholzhausen, in Westbarthausen, eingebettet in Felder und Wiesen, südlich vom Teutoburger Wald. Der nahe gelegene Teutoburger Wald mit dem Hollands Kopf und dem Luisenturm ist nur 300m entfernt und bietet ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot. Hier darf man den Stress und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Paradiesisch für Kinder und eine Oase für Sie! Zwischen Halle und Dissen positioniert kann man in wenigen Minuten seine Einkäufe und Besorgungen erledigen. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Schulen (hier steht ein Schulbus-Service zur Verfügung), Kindergärten, Ärzte, Apotheken u. v. m. sind in gut 5 Autominuten erreichbar. Ideale Anbindung an die A33, nur ca. 2,5 km entfernt.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.bauprojekte-regional.de. Für den Erwerber fällt bei diesem Objekt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

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KS-Bauprojekte Regional GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Schröder
Jöllenbecker Heide 15a, 33739 Bielefeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 253 - vielen Dank!