Idyllische Lage mit sehr großer Garage

32602 Vlotho

285.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32602 Vlotho
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
866 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8055820
Anbieter-ID
7308
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
222,80 kWh/m2a
Gültig bis
03.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1899
Baujahr laut Energieausweis
1899
Modernisierung / Sanierung
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Im Jahr 1899 wurde dieses Wohnhaus errichtet und zuletzt in den 1990ér Jahren aus- und umgebaut. Diese Dachgeschosswohnung steht derzeit leer, während die Erdgeschosswohnung mit den Terrassen seit knapp 10 Jahren vermietet ist.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss rund 94 m² und im Dachgeschoss rund 58 m² zzgl. ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die Flächen der Terrassen, des Balkons und des Eingangsflures sind hierbei unberücksichtigt geblieben.

Um 1990 erfolgte der Neubau der großen Garage, sie hat eine Breite von rund 9,0 m, eine Tiefe von rund 6,25 m und eine lichte Höhe von rund 3,65 m. Die Garage hat zwei Sektionaltore, die eine Einfahrtsöffnung von 3,0 m x 3,0 m bzw. 4,5 m x 3,0 m bieten. Ferner steht im Erdgeschossbereich ein Geräte-/Abstellraum mit einer Größe von 4,6 m x 4,0 m mit zur Verfügung. Der Lagerbereich im Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 14,0 m x 4,0 m und ist über eine Außentreppe erreichbar. Der rechte Teil der Garage ist derzeit an die Mieter des Erdgeschosses mit vermietet.

Vom derzeitigen Grundstück verbleibt eine Teilfläche im Eigentum der jetzigen Eigentümer, so dass hier eine Teilfläche von rund 866 m², auf dem auch ein Transformatorenhäuschen steht, zur Immobilie gehört. Durch diese Teilung des Grundstücks sind auch Änderungen an der Verrieselungsanlage für das Regen- und Oberflächenwasser erforderlich. Diese Maßnahmen übernimmt noch der Veräußerer.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes Garagengebäude mit vier PKW-Stellplätzen
- Werkraum und reichlich Lagerfläche
- Einzelgarage
- Terrassen
- Balkon

Ölzentralheizung aus 1988 mit einem Warmwasserspeicher aus 2010, Kunststofffenster aus den Jahren von 1975 bis 1990, überwiegend mit Rollläden. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Kellergeschoss. Einzelgarage mit Dachterrasse für das Erdgeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss. Ferner steht hinter dem Haus eine weitere Terrasse für das Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Abwasser wird durch eine Druckentwässerung entsorgt, während für das Regenwasser die Verrieselung der ursprünglichen Kleinkläranlage genutzt werden darf. Diese ehemalige Kleinkläranlage bietet für die Gartenbewässerung auch noch eine Zisterne mit rund 9 m³ Fassungsvermögen. Durch die Teilung des Gesamtgrundstücks sind auch Änderungen an dieser Verrieselungsanlage erforderlich. Diese Kosten für diese Maßnahmen übernimmt noch der Veräußerer.

Laut der Homepage von MagentaZuhause ist hier das Internet mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone verspricht eine identische Internetgeschwindigkeit. Die Leerrohre für Glasfaserkabel werden derzeit in der Straße verlegt.


Lage

Am Ortsrand von Vlotho - Uffeln wohnen Sie gleichermaßen idyllisch mit kurzen Wegen ins Grüne wie zum Ortskern.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gregor Pape

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 7308 - vielen Dank!