Ideale Rendite-Immobilie: Voll Vermietetes Wohnhaus mit Zukunftspotenzial in Minden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Sie befindet auf einem großzügigen Grundstück von 817 qm. Die solide Substanz und die voll vermieteten Einheiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Rendite suchen. Über den gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Hausflur erreichen die Mieter bequem ihre Wohnungen, den Keller und den gemeinschaftlichen Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 82 qm große Wohnung, die variabel als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann und sich durch ein separates Esszimmer auszeichnet – eine perfekte Mischung aus Flexibilität und Komfort, die bei Mietern sehr gefragt ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit 4 gut geschnittenen Zimmern auf ca. 88 qm eine großzügige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung, die ein breites Spektrum an Mietinteressen anspricht. Das Dachgeschoss wird von einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm abgerundet und bietet mit ihrem Charme und der optimalen Raumnutzung eine hohe Wohnqualität, die zur langfristigen Mieterbindung beiträgt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und Zugang zum Garten. Der großzügige, gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich bietet den Mietern zusätzlichen Erholungsraum. Eine zum Objekt gehörende Garage, die derzeit fremdvermietet ist, bietet zusätzliche Mieteinnahmen und rundet das attraktive Investitionsprofil der Immobilie ab. Insgesamt bietet dieses Objekt eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine rentable Investition in Minden suchen. Sie stellt eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar - überzeugen Sie sich selbst. Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.
Ausstattung
- voll vermietet - vollunterkellert - Dacheindeckung 1958, Dachgiebel 2021 ausgebessert - untere Geschossdecke gedämmt - Fenster 2021 und 2024 - Elektrik ca. 2005 - Gas-Etagenheizungen 2024 - Modernisierungen im Innenbereich 2020 - Kellerraum je Wohnung - Waschkeller - Garage - uvm.
Lage
Kreis Minden-Lübbecke - Minden - Meißen Die Immobilie befindet sich in einer idealen innenstadtnahen Lage in Minden, einer historischen Stadt mit reichem kulturellen Erbe und moderner Infrastruktur. Minden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A2 und A30 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden die Stadt mit den umliegenden Metropolregionen. Für den Nahverkehr stehen Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof zur Verfügung, der eine bequeme Anbindung an wichtige Städte wie Hannover und Bielefeld ermöglicht. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum in der Mindener Innenstadt. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten Familien eine optimale Infrastruktur. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Glacis-Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das Weserufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie die Natur genießen oder entlang des Weserradwegs entspannen.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-1076 - vielen Dank!