Ideale Investitionsmöglichkeit für Unternehmen und Investoren, Gewerbekomplex in Pr. Oldendorf!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – wir freuen uns auf Ihr Preisangebot. Der Gewerbekomplex mit Zweifamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Unternehmen und Investoren. Gewerbeeinheit: Willkommen in Ihrem neuen Gewerbekomplex, der durch seine Vielseitigkeit und hervorragende Lage in Preußisch Oldendorf besticht. Das großzügige Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 13.845 m² großen Grundstück und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 10.796 m², einschließlich Keller und Dachgeschoss. Die Einheit umfasst zusammenhängende Büro-, Produktions- und Lagerflächen, die zwischen 2007 und 2013 renoviert wurden. Es wurden moderne Standards gesetzt, um optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen. Die Anlage ist mit zwei Lastenaufzügen, zwei Personenaufzügen und mehreren Treppenhäusern ausgestattet, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität gewährleistet. Auf den Hallendächern ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 112,8 kWp installiert, die seit 2013 in Betrieb ist und Energie nach dem EEG für 0,234 €/kWh bis 2032 einspeist. Dies ergibt einen jährlichen Ertrag von 26.222 €. Ausstattung und Besonderheiten der Gewerbeeinheit: - Baujahr: ca. 1950, umfassende Renovierungen von 2007 bis 2013 - Nutzfläche: ca. 10.796 m² - 2- bis 3-geschossige Bauweise, unterkellert - Satteldach und Flachdächer mit Lichtkuppeln - Geschosshöhen zwischen 3 - 4 Metern - Stahlbetonbauweise mit Deckentragfähigkeit von 500 kg/m² - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Beheizung über zwei Gaszentralheizungen (Viessmann, BJ 2008) - Zeitgemäße sanitäre Einrichtungen - 60 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden - LKW-Zufahrten und ausreichender Rangierraum Die großzügige Außenanlage ist größtenteils befestigt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Rangierflächen für LKWs, was die - Logistik und den Betrieb vereinfacht. Zweifamilienhaus: Ergänzend zum Gewerbekomplex befindet sich auf einem separaten 684 m² großen Grundstück ein hochwertiges Verwaltungsgebäude mit ca. 469 m² Fläche. Dieses Gebäude eignet sich ideal als zusätzliche Bürofläche oder zur Wohnnutzung. Es wurde 2013 renoviert und modernisiert und überzeugt durch seine Ausstattung und komfortablen Wohnverhältnisse. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und einen großzügigen Keller. Ausstattung und Besonderheiten des Zweifamilienhauses: - Massivbauweise mit Satteldach, Pfanneneindeckung und Dachgauben - Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Zentralheizung mit Wandheizkörpern - Zeitgemäße sanitäre Einrichtungen und Innenausstattung - Große Holzterrasse für entspannte Stunden im Freien - Schwimmbad im Gartenbereich Dieses vielseitige Immobilienangebot bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb sowie attraktive Wohnmöglichkeiten direkt vor Ort. Es stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Unternehmen und Investoren, die einen neuen und größeren Standort suchen. Nutzen Sie die Chance, diesen herausragenden Gewerbekomplex mit Zweifamilienhaus zu erwerben und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den langfristigen Erträgen der Photovoltaikanlage.
Ausstattung
Zukunftsorientiertes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Gestalten Sie in Preußisch Oldendorf Ihre neue, attraktive Unternehmenszentrale, die perfekt auf Ihre Anforderungen abgestimmt ist. Gewerbeeinheit -Grundstücksfläche: 13.845 m² -Nutzfläche: ca. 10.796 m² (inkl. Kellergeschoss und Dachgeschoss) -Baujahr: ca. 1950 -Renovierungen: 2007-2013 -Bauweise: 2- bis 3-geschossig, unterkellert -Dach: Satteldach bzw. Flachdächer mit Lichtkuppeln -Geschosshöhen: 3 - 4 Meter -Konstruktion: Stahlbetonbauweise mit einer Deckentragfähigkeit von 500 kg/m² -Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Aufzüge: 2 Lastenaufzüge, 1 Personenaufzüge -Heizsystem: Zwei Gaszentralheizungen von Viessmann (BJ 2008) -Photovoltaikanlage: Leistung 112,8 kWp, Installation 2013, Einspeisung bis 2032 zu 0,234 €/kWh, jährlicher Ertrag 26.222 € -Sanitäreinrichtungen: Zeitgemäß -Stellplätze: 60 Stellplätze -Zufahrten: Zufahrten für LKW, ausreichender Rangierraum -Außenanlagen: Große Teile des Grundstücks sind befestigt Die in aufgebauten Kubaturen lassen sich in folgende Nutzungsbereiche einteilen: Kellergeschoss (Lager): ca. 2.408 m² Erdgeschoss (Lager/Produktion/Verwaltung): ca. 3.879 m² 1. Obergeschoss (Lager/Produktion/Verwaltung): ca. 1.813 m² 2. Obergeschoss (Lager): ca. 1.936 m² Dachgeschoss (Lager / Montage): ca. 580 m² 2. Dachgeschoss (Lager): ca. 180 m² NFL gesamt: ca. 10.796 m² Zweifamilienhaus -Grundstücksfläche: 684 m² -Wohnfläche: ca. 469 m² -Bauweise: Massivbauweise -Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachgauben -Fenster: Sprossenfenster mit Isolierverglasung -Heizsystem: Zentralheizung mit Wandheizkörpern -Sanitäreinrichtungen: Zeitgemäß -Innenausstattung: Zeitgemäß -Terrasse: Große Holz-Terrasse -Schwimmbad: Schwimmbad im Gartenbereich Zweifamilienhaus WFL: Erdgeschoss ca. 237 m² Obergeschoss ca. 232 m² WFL gesamt: ca. 469 m²
Lage
Bundesland Nordrhein-Westfalen, Stadt Preußisch Oldendorf, Ortsteil: Offelten Preußisch Oldendorf liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Minden-Lübbecke. Die Stadt hat ca. 12.188 Einwohner (Stand 31.12.2019). Die Stadt beherbergt überwiegend kleine und mittelständische Unternehmen sowie Dienstleistungsbetriebe, was ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld schafft. Preußisch Oldendorf hat eine durchschnittliche Infrastruktur, ist über die L557 an die Autobahn A30 angebunden und wird durch die Bundesstraße 65 erschlossen. Die Lebensqualität ist hoch, mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Wiehengebirge und am Mittellandkanal. Kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Region bei. Insgesamt bietet Preußisch Oldendorf eine gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und Lebensqualität, was den Standort besonders interessant für Investoren und expandierende Unternehmen macht. -Die Liegenschaft in Preußisch Oldendorf, befindet sich im ruhigen Randbereich des Stadtteils Offelten. Diese ländliche Umgebung wird durch landwirtschaftliche Hofstellen und Wohnhäuser geprägt, ideal für Unternehmen, die eine inspirierende Arbeitsatmosphäre suchen. Die Erreichbarkeit ist über die Offelter Dorfstraße und die Hallenstraße gegeben. Eine Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter entfernt, der Bahnhof Lübbecke ist in ca. 11 km erreichbar, was eine leicht unterdurchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr darstellt. Die Autobahn A30 ist etwa 12 km entfernt, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in Preußisch Oldendorf umfassend vertreten, mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in der Nähe, was die Lage für Mitarbeiter attraktiv macht.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269
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