Ideal für Ihre Familie - TOP LAGE

32427 Minden

425.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32427 Minden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
144 m2
Online-ID
6751135
Anbieter-ID
W-02MPBH
Stand vom
16.11.2021
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2022
Aus­stell­datum
10.09.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In absoluter Ruhe liegt dieses schöne Einfamilienhaus im Stadtteil Minden-Königstor. Das schön eingewachsene Grundstück offeriert insgesamt ca. 350 m² Fläche und ist nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie aus dem Baujahr 2011 eignet sich ideal für Ihre junge Familie. Das massiv gebaute und voll verklinkerte Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige und offene Raumgestaltung. Die insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche werden ergänzt durch ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Nutzfläche. Nach Betreten des Eingangsbereiches mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie direkt in den schönen, weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.Durch viele bodentiefe Fenster wirkt das gesamte Erdgeschoss sehr angenehm hell und freundlich. Ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren hier das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten in Süd Ausrichtung. Hier können Sie wunderbar in absoluter Ruhe entspannen. Eine Granittreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier können Sie sich in einem großen Schlafzimmer, mit separater Ankleide en Suite, zwei Kinderzimmern und einem Vollbad wohlfühlen. Ein Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem sehr schönen Studio mit hoher Decke. Diese Fläche ist nicht in die Wohnfläche einbezogen und bietet weitere ca. 25 m² Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie, inklusive Fußbodenheizung, mit einer Vaillant Gas-Therme. Die Besonderheit ist hier, dass die Gasheizung im direkt angrenzenden Bungalow angesiedelt ist und beide Immobilien beheizt. Das Grundstück bietet derzeit insgesamt ca. 932 m² Fläche und wird bei separater Vermarktung des angrenzenden Bungalows in zwei Flurstücke geteilt. Das dann entstehende neue Flurstück misst nach einer eventuellen Teilung ca. 350 m² Fläche.


Lage

Im Herzen von Minden liegen dieses schöne Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße. Die ideale Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe aus und ist nur ca. 2 km von der Mindener Innenstadt entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft bewohnt überwiegend geschmackvolle Einfamilienhäuser in einem reinen Wohngebiet. Entspannen können Sie bei einem Spaziergang zum Goethepark, ca. 200 m nah. Alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie das Einkaufszentrum an der Königstraße mit einem Edeka und einem Aldi Supermarkt, einem Bäcker, einem Elektrofachgeschäft, einem Heimtextilmarkt, einem Gartencenter und weiteren Einzel-handelsgeschäften fußläufig zu erreichen. Die Kinder-tagesstätte Tausendfüßler liegt nur ca. 200 m und die Hohenstaufen, sowie die Eine-Welt Grundschule ist nur ca. 1-2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen wie eine Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2 km. Das Freiherr-vom-Stein, das Leo-Sympher Berufskolleg sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit einem Kino, dem Stadttheater, zahlreichen gastro-nomischen Einrichtungen und mit vielen unterschiedlichen Veranstaltungen viele Möglichkeiten. Durch die Nähe der Autobahnen 2 und 30 eignet sich der Standort Minden auch für Pendler. So sind Städte wie Hannover, Bielefeld, Osnabrück und Bremen sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn schnell erreicht. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilien und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Frau Kerstin Friedrich.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02MPBH - vielen Dank!