Hochwertiges Zweifamilienhaus in grüner Wohnlage von Herford

32049 Herford

580.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32049 Herford
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
100 m2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5940290
Anbieter-ID
H 8551
Stand vom
20.11.2020
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
4,76

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
58 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wir möchten Sie auf diese großzügige Immobilie aufmerksam machen, die frei auf einem schön geschnittenen, ca. 530 m² messenden Südgrundstück steht und durch die naturnahe Stadtrandlage aufgewertet wird. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Stadtwald, der nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernte Steinsieksbach sowie der am Rande des Waldes liegende Tierpark gewährleisten einen hohen Spaß- und Erholungswert im Freien für die ganze Familie. Zudem befinden sich ein großer Spielplatz, ein Kindergarten, eine Grundschule und alle weiteren Adressen des täglichen Bedarfs in direktem Umfeld. Die architektonisch reizvolle Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 2006 errichtet. Bei der Fassadengestaltung des Gebäudes hat sich der Erbauer klassischer Elemente bedient und sie dennoch zu etwas ganz Neuem umgesetzt. Das Gebäude ist mit einem Satteldach aus blauglasierten Dachpfannen gekrönt und mit weißem Putz versehen. Es erwartet Sie ein gelungenes Wohnkonzept auf ca. 230 m². Mit dem überaus großen Platzangebot eignet sich das Wohnhaus für eine große Familie, zum generationsübergreifenden Wohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Areal mit einem Glaserker und offenem Kochbereich. Der großzügige Wohnraum öffnet den Blick zu der nach Süden vorgelagerten Terrasse und dem arrondierenden Garten. Ein geräumiger Schlafraum, ein Gästezimmer, ein komfortables Vollbad, ein Gäste-WC, eine einladende Diele und ein Technikraum mit dahinterliegendem Abstellraum vervollständigen den Grundriss der Erdgeschossebene. Vom Hausflur aus erreichen Sie die abgeschlossene Einheit im Obergeschoss. Diese bietet einen bis zum First offenen, sonnendurchströmten ca. 110 m² messenden Wohnraum mit verglastem Giebel, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein modernes Gäste-WC sowie zwei Flure und einen praktischen Abstellraum. Ein Highlight dieser Etage ist der vom Wohnraum aus zugängliche Balkon. Dieser ist mit Bangkirai ausgelegt, von einem Edelstahlgeländer umfasst und bietet einen schönen Ausblick über die benachbarte Umgebung. Der mitten im Raum, dezent platzierte Kaminofen spendet wohlige Wärme und sorgt für angenehmes Raumklima. Ein freier Treppenaufgang führt Sie ins Dachstudio, das in Form einer offenen Galerie ausgebaut ist. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören massives Echtholzparkett verbunden mit Granitböden, weiße Kunststofffenster mit teilweise elektrisch betriebenen Jalousien, Glattputzwände, moderne Bäder mit Objekten namhafter Hersteller, tischlergefertigte Einbauten sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten. Außer auf die erlesene Ausstattung wurde zudem auch auf die energetische Effizienz des Hauses geachtet. So erfolgt die Beheizung des Gebäudes durch zukunftsweisende und umweltfreundliche Erdwärme. Die gärtnerisch angelegte Außenanlage präsentiert sich mit zahlreichen bunten Pflanzen, formschönen Buchsbäumen und einer gepflegten Rasenfläche. Das Grundstück ist mit einer immergrünen, hohen Hecke blickdicht umrahmt und garantiert somit den Schutz Ihrer Privatsphäre. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet der mit Kieselsteinen und altem Baumbestand gestaltete Vorgarten. Optimal am Rande der Stadt Herford und nah an Bad Salzuflen gelegen, treffen Sie auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen, die Sie für das tägliche Leben benötigen. Des Weiteren besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Buslinien, dem binnen 10 Autominuten erreichbaren Herforder Bahnhof und dem nur eine kurze Autofahrt entfernten Anschluss an die A 2.


Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Celina Mädel

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