Hochwertige Altbauwohnung in Jugendstilvilla nahe der Werre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla, erbaut im Jahr 1900, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und besticht durch ihre klassische Bauweise. Das Vierparteienhaus vermittelt ein großzügiges, luxuriöses Wohngefühl und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Der Altbaucharme dieser Wohnung wird durch hohe Decken, originale Stuckelemente und hervorragend erhaltene Stiltüren geprägt. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Echtholzparkett im eleganten Fischgrätenmuster unterstreicht den einzigartigen Charakter der Wohnung. Über den eigenen Eingang gelangt man zunächst in einen Windfang und weiter in den weitläufigen Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Hier eröffnet sich der Zugang zum Herzstück der Wohnung – einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die moderne, hochwertige Einbauküche sowie ein Kamin bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ess- und Wohnbereich können durch eine klassische Schiebetür, die im Jugendstil gehalten ist, voneinander getrennt werden. Das große Tageslichtbadezimmer ist ebenso ein Highlight der Wohnung: Die gewölbte Decke, die mit stilvollem Stuck verziert ist, bewahrt den Charme der Epoche und harmoniert perfekt mit der modernen Ausstattung und bietet eine optische Abtrennung zwischen Bade- und Waschbereich. Ein weiteres Zimmer mit En-Suite-Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot ab. Die private, sichtgeschützte Terrasse ist über ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie den Hof oder auch den Seiteneingang zugänglich. Die Terrasse ist mit Holz ausgelegt und gehört zu der Eigentumswohnung. Sie lädt in einer ruhigen Umgebung zum Entspannen im Freien ein. Das Grundstück rund um das Haus steht exklusiv den Wohnungseigentümern zur Verfügung, da es im Sondereigentum liegt. Zu der Einheit gehört außerdem eine Garage, die sowohl als Stauraum als auch als Stellplatz für ein Fahrzeug genutzt werden kann. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 18.000 € Kaltmiete.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des privaten Eingangsbereichs wird die Exklusivität und Weitläufigkeit dieser Immobilie deutlich. Der beeindruckende Eingangsbereich führt direkt in die geräumige, derzeit vermietete 5-Zimmer-Wohnung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten auf der Südseite des Objekts sind durch eine historische Schiebetür miteinander verbunden, die den offenen, großzügigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sie können als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche, WC und Bidet sowie zwei Waschtische sorgen für luxuriösen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die halbrunde Deckenkonstruktion mit kunstvollem Stuck, die dem Raum eine einzigartige, elegante Atmosphäre verleiht. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die moderne Küche ist mit edlen, seidenmatten schwarzen Fronten ausgestattet und öffnet sich großzügig zum Essbereich hin. Hier entsteht eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design. Die hohen Decken der Wohnung, die mit original erhaltenem Stuck verziert sind, vermitteln das besondere Flair des Jugendstils. Die klassischen, gut erhaltenen Innentüren und die verkleideten Heizkörper tragen zusätzlich zum charmanten Altbaucharakter bei. Der im Fischgrätenmuster verlegte Echtholzparkett harmoniert perfekt mit den historischen Details und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem En-Suite-Tageslichtbad ausgestattet, das Dusche, WC und Waschtisch umfasst. Ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner befinden sich im Gemeinschaftswaschkeller und bieten zusätzlichen Komfort.
Lage
Der Kreis Herford in Ostwestfalen hat rund 255.000 Einwohner, von denen etwa 67.000 in der Hansestadt Herford leben. In nur 15 Kilometern nordöstlich von Bielefeld können die Vorzüge einer Großstadt genossen werden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl Wohn- als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich die Wallanlagen, die einen hohen Naherholungswert bieten und gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden sind. Im Umkreis befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Restaurants und Buchhandlungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Größere Städte wie Bielefeld, Osnabrück und Detmold sowie die Kurstadt Bad Salzuflen sind nur wenige Kilometer entfernt und gut erreichbar. Golfenthusiasten erreichen den Golf- und Landclub Bad Salzuflen in weniger als 20 Minuten mit dem Auto. Auch Tennisclubs und Reiterhöfe sind schnell erreichbar. Für Tagesausflüge bieten sich der Tierpark, der Stadtwald von Herford oder die Sehenswürdigkeiten in Ostwestfalen-Lippe an. Wie in einer Stadt dieser Größe üblich, verfügt Herford über ein gut ausgebautes Schulsystem mit Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Viele Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich die nächste Bushaltestelle nur etwa 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Herford ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Bahnverbindung nach Bielefeld in nur ca. 9 Minuten. Zudem ist die A2 in etwa 7 Kilometern erreichbar, und die Flughäfen Paderborn und Hannover sind in rund 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe
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