Hochwert. weiße DHH Kaminofen EBK Sauna VK Do.Garage Bj. 99 top Lage Gütersloh-Sundern

33332 Gütersloh

493.000,00 €
Kauf
4.5
Zimmer
166,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Grundstück
464 m2
Wohnfläche
166,04 m2
Vermietet
Baujahr
1999
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5066123
Anbieter-ID
2691
Stand vom
07.10.2019
Kauf­preis
493.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Wasch-/Trockenraum
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, hochwertige und großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach und diversen Gauben in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Sundern. Auch die Doppelgarage wurde mit einem nicht alltäglichen Dach - passend zum Stil des Hauses - errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer Randlage an einer Baumallee. Die Wohnfläche dieser erst 1999 gebauten Immobilie beträgt 166,04 m². Das Haus wurde massiv gebaut, verklinkert und anschließend weiß gestrichen. Die Haustür wurde äußerst aufwendig und hochwertig gestaltet. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: sehr großzügig aufgeteilter Eingangsbereich und Diele mit Garderobe, einem hübschen Gäste-WC mit "Bullaugenfenster", eine gut geschnittene Küche mit kleinem Essplatz (die moderne Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten), angrenzend ein Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Schleuse in die angrenzende Doppelgarage genutzt wird und seitlich einen Zugang zum Vollkeller bietet. Ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Stuckleisten, bodentiefen Fensterflächen, hochwertigem Kachelofen (Biofire) sowie verschiedenen Ausgängen auf die beiden Südterrassen bzw. in den Garten schließt sich an. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer großflächigen und geschmackvollen Landhausfliese ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung.


Ausstattung

Eine massive und aufwendig gearbeitete Holztreppe führt in das Obergeschoss und auf die Galerie. Die Galerie mit großem, bodentiefem Fenster wird zur Zeit als Büroraum genutzt, lässt sich ggfls. aber auch als weiteres Kinderzimmer o. Ä. abteilen. Dann gibt es noch ein Ankleidezimmer bzw. Büro - die Einbauschränke können auf Wunsch in der Immobilie verbleiben; ein Kinderzimmer - diese beiden Räume haben jeweils Zugang auf einen großen, gut geschnittenen und sonnigen Südbalkon mit traumhaftem Blick über Acker- und Wiesenflächen; ein schönes Schlafzimmer und ein grau-weißes Badezimmer mit anthrazit-farbenem Boden, Doppelwaschtisch (Granit) mit Unterschränken; ein optisch abgeteiltes WC, eine aufwendig gearbeitete Badewanne, Handtuchwärmer und eine nahezu ebenerdige Glasdusche. Im Bad wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die gesamte obere Etage ist - bis auf das Bad - mit massivem Parkettboden ausgelegt.


Sonstiges

Der Vollkeller ist gefliest und verfügt tw. über Heizkörper. Einer der Räume wurde als Gästezimmer ausgebaut. In einem weiteren, großen Raum befinden sich die Familiensauna, eine große Dusche (mit Schwalldusche) und ein großer Wellness- bzw-. Fitnessraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann-Gasheizung aus dem Baujahr. Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt uns in Kürze vor. Eine Pumpe für die Gartenbewässerung befindet sich ebenfalls im Keller. Die Doppelgarage ist ebenfalls gefliest und ist vom Haus aus durch den Hauswirtschaftsraum erreichbar. An die Garage grenzt ein Abstellraum für Gartengeräte etc. mit direktem Zugang zum Garten. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 464 m² und ist äußerst liebevoll und geschmackvoll angelegt. Zwei Terrassen bieten ideale Rückzugsorte mit Blick auf die angrenzenden Ackerflächen. Eine der Terrassen hat Innenhofcharakter und liegt äußerst geschützt zwischen dem Haus und der Garage. Dadurch ist dieser Bereich schon ab dem Frühjahr bis spät in den Herbst nutzbar. Zur Zeit ist diese Immobilie vermietet, wird aber nach Absprache aus Altersgründen freigestellt. Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 493.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. .

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53 a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2691 - vielen Dank!