Hochkarätige Wohn- und Geschäftsvilla // Exklusiver Luxus in bester Lage!

Diese exklusive Villa befindet sich inmitten einer privaten & uneinsehbaren Parkanlage. Die seltene Alleinlage kombiniert höchste Privatsphäre mit einer TOP-Verkehrsanbindung. Durch das elektronische Sicherheitstor gelangen Sie über einen mit Granit gefliesten Hof zum imposanten Entrée des Objekts. Sicherheit: - Rundum ist das Grundstück von einer besonders hohen Steinmauer und Zäunen, welche größtenteils handgefertigt wurden umbaut - Umfassende Mehrzonen-Alarmanlage mit über 100 Komponenten - Videoüberwachung: gesamtes Grundstück mit Online Zugriff - Video Klingel mit Online Zugriff Ausstattung: - Baujahr ca. 1900 fortlaufend umfassend modernisiert (Elektrik, Leitungen uvm.) - „Stucco Veneziano“ in der Küche - Im gesamtem Haus Marmor-, Granit-, sowie Parkettböden - Zahlreiche Deckengemälde, sowie Stuckverzierungen - Aufwendige Holzintarsien und -Vertäfelungen - Erweiterte Smart Home Ausstattung mit Online Zugriff + Gartenbewässerungssystem (per App) - Umfassende EDV Verkabelung - Erweitertes Bose Multiroom Musik System in über 10 Räumen - Rollläden größtenteils elektrisch - Klimatisierung im Schlaf- und Trainingsbereich - Vorbereitete Klimaanschlüsse im 1. DG - Teilweise Spezialverglasung mit Durchwurfschutz - Neuer Brunnenwasseranschluss aus 2020 - Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss ca. 80qm, neue Dämmung in 2020 - Neue Fenster im gesamten EG und teilweise im 1. OG in 2019 - Ausgebautes Kellergeschoss 2020 zusätzlich 100qm 1 Terrasse 2 Küchen 2 Balkone 2 Hundezwinger (Wachhunde) 4 Garagen (2 mit Überlänge) 1 Springbrunnen 2 Teiche Das Grundstück verfugt über 2 weitere Baufenster mit folgenden Bebauungsmöglichkeiten: 3 Vollgeschosse Und einer Gesamtgebäude Höhe von 13m Mit einer Vollgeschossfläche von 720 m2 Bzw. 920 m2 - Mit einem zulässigem Volumen von 6.000 Kubikmetern. Das Grundstück liegt in einem urbanen Bebauungsgebiet und bietet neben Möglichkeiten zur wohnlichen Nutzung, daher auch sämtliche Möglichkeiten für Büro-, Gastronomie-, Hotellerie-, sowie weitere Arten von Gewerbebetrieben Außerdem liegen bereits Genehmigungen für eine Außentreppe mit Zugang im Dachgeschoss vor Alternativ ließe sich hier auch eine Änderungsgenehmigung für einen Außenaufzug oder Rollstuhllift anfragen

Sonstiges

Die Käuferprovision liegt bei 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.