Historischer Charme zur Eigennutzung und Vermietung

32105 Bad Salzuflen

629.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
327 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Gesamtfläche
344 m2
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
327 m2
Nutzfläche
17 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8156624
Anbieter-ID
0-4040
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
4
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158.6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.01.2032
Aus­stell­datum
07.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1913
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese Stadtvilla mit historischem Charme und schönem Gartengrundstück verfügt über insgesamt 14 Zimmer und öffnet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern Ihre Türen: Das renovierte Treppenhaus mit seinem schönen Windfang und den historischen Bleiverglasungen heißt Sie willkommen. Hier können Sie neben den Mietwohnungen eine wunderschöne und große Wohnung im Erdgeschoss (derzeit Eigentümerwohnung, die bei Verkauf freigestellt wird) selbst beziehen und die exklusive Nutzung des Gartens genießen. Eine überdachte Terrasse in Südausrichtung sowie der Wintergarten bieten Ihnen im Erdgeschoss neben dem besonders ansprechenden und geräumigen Badezimmer viel Komfort. Die weiteren Wohnungen im Haus verteilen sich auf eine weitere Erdgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen im Obergeschoss zu je ca. 92 m² und ca. 45 m² Wohnfläche und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint durch die erfolgten Modernisierungen, wie etwa Dacherneuerung mit Dämmung, erneuerte Holzfenster und neue Gasbrennwertheizung, die Vorteile von modernen Standards mit der Schönheit vergangener Tage. Neben den wunderschönen (Dach-)Terrassen sowie den Balkonen im Obergeschoss, die Ihnen zu jeder Jahreszeit einen entspannten Ausblick in den Garten gewähren, sind die überwiegend vorhandenen Massivholz-Dielenböden und die Vollholztüren weitere Highlights im Haus. Hier findet jeder sein perfektes Zuhause. Abgerundet wird dieses Angebot durch den Keller mit viel Stauraum, die komfortable Garage sowie die Möglichkeit, Anwohnerparkplätze zu nutzen. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.


Lage

Diese Stadtvilla liegt zentrumsnah in einer ruhigen Anliegerstraße in einem angenehmen Wohnumfeld von Bad Salzuflen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften sowie Kindergärten und Schulen. Besonders die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes oder des Rewe Centers erleichtern Ihren Alltag. Ebenfalls wenige Minuten entfernt sind Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark mit seinem Brunnentempel oder die Gradierwerke zu finden. Bad Salzuflen ist eine ambitionierte Kurstadt, die unter anderem durch ihr Thermal-Heilbad bekannt ist. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Hügellandschaft des Teutoburger Waldes, begeistert Bad Salzuflen Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Dank der Nähe zur B239 sowie der Autobahn A2 sind Sie bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden.


Sonstiges

Baubeschreibung: Objektbeschreibung: charmante Stadtvilla mit 5 Wohneinheiten auf 3 Ebenen in bester Lage, insgesamt 14 Zimmer auf ca. 327 m² Wohnfläche, ein weiteres beheiztes Atelier oder Studiozimmer mit Strom, Heizung, neuen Fenstern und einer attraktiven Nutzfläche von ca. 20 m², großer Garten, zwei Terrassen, zwei Balkone und ein überdachter Balkon, über die Jahre umfassend renoviert: überwiegend neuwertige Fenster, neue Brennwertheizung aus 2019, Dach in 2021 neu gedämmt und mit modernen Tonpfannen und neuen Dachflächenfenstern ausgestattet, ansprechende Fassade mit historischen Stilelementen, Garage und weitere Anwohnerstellplätze für Ihr Auto vorhanden, Wohnung EG links (Eigentümerwohnung ca. 90 m²): 4 Zimmer mit praktischem Hauswirtschaftsraum, Badezimmer im Souterrain mit Badewanne und Dusche (ca. 22 m²) und mit Einbaustrahlern, halboffene Küche mit angrenzendem, wunderschönem Wintergarten, stilvolle Vollholzkassettentüren, überdachte Terrasse und eingewachsener Garten in Südausrichtung zur alleinigen Nutzung mit Außenkamin, Kaminanschluss vorhanden, Wohnung EG rechts (vermietet): ca. 45 m² große 2-Zi-Hochparterrewohnung mit einladendem Wohnzimmer, helles Vollbad mit Fenster, über eine Treppe erreichbare Kochnische mit Zugang zur (eigenen) Terrasse, Wohnung OG rechts (vermietet): ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung mit schönem Dielenboden, ansprechendes Wohnzimmer und kleines Schlafzimmer, Balkon als Ihre persönliche Oase, Wohnung OG links (leerstehend): ca. 90 m² auf 3 Zimmer verteilt mit atemberaubender Dachterrasse in Südausrichtung (ca. 20 m²) und Erkerbalkon zur Straße, historische Vollholz-Innentüren und massive Holzdielen, Wohnung DG (vermietet): ca. 55 m² mit zwei gemütlichen Wohn-, und Schlafzimmern, Küche, Bad und einem weiteren Raum als Abstellraum, modernisiertes Bad mit einer neuen Dusche

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Betriebswirt Volker Niermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 0-4040 - vielen Dank!