Hier können Sie sofort einziehen! Modernes Doppelhaus in GT-Kattenstroth!

33334 Gütersloh

490.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
141,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
141,27 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
7974000
Anbieter-ID
6086#x9v5lr
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % käuferseitige Vermittlungsgebühr inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.5 kWh/m2a
Gültig bis
05.09.2032
Aus­stell­datum
06.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses moderne, in 2020 nochmal komplett renovierte/sanierte Doppelhaus befindet sich in beliebter, verkehrsberuhigter Wohnlage in Kattenstroth - eine ideale und beliebte Lage für Familien! Aufteilung: Ein geräumiger Flur mit Einbauschrank führt in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und den sehr schön angelegten Garten. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für angenehme, gemütliche Wärme. Die geschmackvolle, leicht gräuliche Nobilia-Einbauküche (aus 2019) mit hochwertigen Einbaugeräten verbleibt im Objekt und darf übernommen werden (Preis VHB). Im Eingangsbereich gelangt man ebenfalls in das Gäste-WC. Eine geschmackvolle Treppe führt in die oberen Ebenen. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer in angenehmer Größe. Das geschmackvolle, ebenfalls in 2020 komplett erneuerte, moderne Tageslichtbad bietet viel Platz für die ganze Familie. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer und die Heizungsanlage (Gasheizung aus 2018). Das Studiozimmer ist aktuell ein weiteres, tolles Kinderzimmer mit einer gemütlichen Schlafnische! Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest und in sehr gutem Zustand. In einem der Kellerräume befindet sich ein hübscher Wellness-Bereich mit Sauna. Der gesamte Keller besitzt Wohnraumhöhe! Der Garten ist liebevoll angelegt, zwei separateTerrassen bieten die Möglichkeit bis zum späten Abend die Sonne zu genießen! Eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder befindet sich seitlich vom Gebäude. Eine der Terrassen kann mit einer Markise beschattet werden. Ein Carport-Stellplatz befindet sich auf der Hoffläche. Das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und kann quasi direkt bezogen werden. In Küche, im Flur im Erdgeschoss und oben im Bad liegt Fußbodenheizung. Der Wohnbereich ist 2020 mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet worden. Das gesamte Objekt besitzt einen heimeligen und sehr gemütlichen Charakter! Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus. Der Garten ist ebenfalls in 2020 neu angelegt worden und besitzt eine traumhafte Optik. Er verfügt über zwei Sitzgelegenheiten, einen Teich und viele, blühende Blumen! Das Doppelhaus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbbaurechtsvertrag ist 1999 geschlossen worden und läuft über 99 Jahre. Die halbjährliche Erbpacht beträgt 874,73€. Haben Sie noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Karte nicht verfügbar

Filla + Göth Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Filla
Lindenstraße 11, 33332 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 6086#x9v5lr - vielen Dank!