Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords-

Diebrocker Str. 54a, 32051 Herford

790,00 €
Miete
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Diebrocker Str. 54a, 32051 Herford
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
90 m2
Verkaufsfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1957
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4746154
Anbieter-ID
2060 (1/66)
Stand vom
04.10.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.400,00 €
Provision für Mieter
zzgl. 1,785 Nettokaltmieten Courtage inkl. MwSt.
Preis pro m²
9,89 €
Brutto­kalt­miete
790,00 €
Netto­kalt­miete
790,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Provisionsfrei
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,2 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.0001
Wärmewert
118.20 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1957
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Die angebotene Mietfläche befindet sich am Kopfende des Gebäudes Diebrocker Str. 54 a und ist Bestandteil eines Gewerbeensemble in einer sehr guten Lage. Das Gebäude verfügt über mehrere gewerbliche Mieteinheiten, welche bis auf eine Weitere zurzeit alle vermietet sind. Die Fassadengestaltung des gesamten Gebäudes besteht aus einem Granitwandbelag im Erdgeschoss. Die verbleibende Fassade der angebotenen Mieteinheiten zum Dach kann nach Absprache gestrichen bzw. angepasst werden. Der Außenbereich vor dem Ladenlokal kann vorbehaltlich der Rücksprache mit dem Bauamt und dem Eigentümer auf eigene Kosten des Mieters frei gestaltet werden. Hier wäre ein überdachter Außenbereich mit Sitzplätzen oder eine Freiterrasse mit Bepflanzung und Einfriedung denkbar. Parkplätze vor der Tür garantieren der Kundschaft eine schnelle Erreichbarkeit.


Lage

Im Zentrum eines Gewerbegebietes am Westring gelegen, bietet diese Immobilie alle Vorteile einer sehr guten innerstädtischen B-Lage, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt Herfords (ca. 1km) als auch an die B61 (2,5 km), welche als Zubringer die A2/A30 bedienen. Die nahe Umgebung ist im Wesentlichen durch eine offene Bebauung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt. Somit befindet sich das Immobilienangebot vor der „Haustür“ Ihrer potentiellen Kunden. Auch profitiert dieses Ladenlokal von der direkten Nachbarschaft zum Lidl, Aldi und vielen Weiteren. Diese bieten nicht nur eine Umsatzgarantie als auch eine sehr starke Präsenz in der Kundenwahrnehmung. Der Westring selbst sichert die verkehrliche Anbindung zwischen der Hauptverkehrsachse Engerstraße zum südlich gelegenen Sportparkt mit Freibad und dem Brax Factory Lagerverkauf. Der Sportpark ist ein in Herford anerkannter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und verbessert die ohnehin schon sehr gute Präsenz weiter. Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Mietfläche im gesamten Immobilien-ensemble ist die Lage an der Einfahrt zum Parkplatz des Lidl.


Sonstiges

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Jens Bißmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2060 (1/66) - vielen Dank!