Haus mit Potential in ruhiger Innenstadtlage
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das 1899 errichtete Einfamilienhaus mit Anbau liegt im Zentrum von Gütersloh und wurde 1976 grundlegend saniert. In dem Zuge wurde der Anbau erweitert und zu einer Garage und weiterer Wohnfläche umgebaut. Das mit Schindeln verkleidete Haus befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand des Umbaujahres. Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche verfügt über eine Grundstücksgröße von 417 m². Der Hauseingang befindet sich an der Friedenstraße und die Zufahrt zur Garage an der Baumstraße. Das giebelständige Haus zählt zu einer Reihe von Häusern aus dem 19. Jahrhundert. Nach einer Modernisierung kann sich das Objekt historisch oder modern in das Straßenbild einfügen. Hervorzuheben ist die innerstädtische und dennoch ruhige Lage, die die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten erfüllt.
Ausstattung
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss des Haupthauses (ca. 114 m²) und das Dachgeschoss des Anbaus (ca. 38 m²). Haupthaus Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das zum Garten hin ausgerichtete Esszimmer. Der Zugang in den Garten ist von der Terrasse über mehrere Stufen gegeben. Als Bodenbelag wurde überwiegend Travertin verlegt. Von der Diele führt eine ebenfalls mit Travertin belegte Treppe ins Dachgeschoss des Wohnhauses. Dieses umfasst neben dem Bad und Schlafzimmer drei weitere Zimmer. Das Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC befindet sich im baujahrtypischen Zustand des Umbaujahres. Von zwei Zimmern ist der Balkon über der Terrasse zugänglich. Anbau Der Anbau weist ein anderes Höhenniveau als das Wohnhaus auf. Die Räume im Dachgeschoss sind vom Treppenpodest aus zugänglich und wurden zuletzt als kleine Einliegerwohnung genutzt. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Die Garage mit Nebenräumen befindet sich ebenfalls im Anbau. Der Zugang ist durch den Garten als auch durch das Wohnhaus möglich. Sonstiges: Das voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1899 wurde durch den Umbau 1976 baulich stark verändert. Travertin als Naturstein prägt das Haus und spiegelt das Umbaujahr wider. Die Holzfenster wurden 2005 durch Kunststofffenster ausgetauscht. Die Gas-Heizung der Firma Wolf wurde 2013 eingebaut. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich nordwestlich des Gütersloher Zentrums. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Lebensmittelmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nah gelegene Dreiecksplatz, das Theater sowie die Stadthalle bieten regelmäßige Veranstaltungen. Der Mohns Park mit einer Freilichtbühne und einem Spielplatz liegt ca. 1,5 km entfernt und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Ein Kindergarten liegt ca. 400 m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen und eine Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 800 m. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ca. 200 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Der Gütersloher Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt ca. 1,2 km entfernt und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die B 61 in ca. 600 m Entfernung ist Bielefeld als Oberzentrum in ca. 19 km zu erreichen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss mit Anbindung an die A 2 Richtung Dortmund / Hannover befindet sich im Ortsteil Spexard.
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Immobilien und Bewertungsbüro Neugebauer
Frau Jana Wieneke-Stöcker
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