Haus 4 - Großes neues Reiheneckhaus, 157qm

32130 Enger

408.500,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32130 Enger
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
314 m2
Wohnfläche
157 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9448768
Anbieter-ID
150455002
Stand vom
22.06.2024
Kauf­preis
408.500,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Primärer Energieträger
Bioenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Sonstige
× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In der malerischen, ruhigen Endstrasse "Endebutt" in Enger erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit vier Wohneinheiten, die jeweils perfekt für die große Familie und Paare geeignet sind. Jede Einheit bietet einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, einer sehr hochwertigen Ausstattung und großen Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 separaten Schlafzimmern und 2 Badezimmern garantiert Privatsphäre und Komfort. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse mit kleinem Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Objekt eine hervorragende Lebensqualität. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Enger – ein Ort, an dem Komfort und Stil aufeinandertreffen.

Ausstattung

Das Haus beinhaltet die nachfolgende Ausstattung und erfüllt die Kriterien nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) und ist auf dem Stand KfW 40. Allgemein je Wohneinheit: •Wohn und Nutzfläche: ca. 156qm •2 volle Geschosse ohne Dachschrägen •Dachboden •Jeweils 1 Carport & 1 Stellplatz Erdgeschoss: •Koch-, Ess-, Wohnbereich •Flur / Garderobe •Gäste-WC •Hauswirtschaftsraum •Abstellraum Obergeschoss: •Elternschlafzimmer mit Ankleide •2 Kinderzimmer / Büro •Badezimmer •Flur Dachboden: •großer Abstellbereich Im Kaufpreis enthalten: •Entwurfs-, und Eingabeplanung mit Bauantragsunterlagen, sowie erstellen der Werkpläne •Absteckung auf Schnurgerüste •Baugenehmigungsgebühren •Bodengutachten •Erstellung der statischen Berechnung, des Wärmeschutznachweises und Energiepasses •Errichtung des Hauses gemäß dieser Baubeschreibung incl. massiv gebauter, offener Garage und •einer zusätzlichen Stellfläche •WU-Bodenplatte •Heizungsart: Luftwärmepumpe •Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen •Photovoltaikanlage •Gesamte Baustelleneinrichtung u. Räumung einschließlich der Erstellung der Entwässerungsanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser, sowie die erforderlichen Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Gas und Telefon innerhalb des Gebäudes incl. der •Anschlusskosten und Herstellungsbeiträge •Bauleitung und Objektüberwachung aller eingeschlossenen Gewerke bis zur Übergabe Mehrspartenhauseinführung •Blower-Door-Test •Bauleistungsversicherung / Rohbaufeuerversicherung •Gartenanlage und Außenanlage sofern beschrieben) Highlights ebenfalls inklusive: •Zentrale Wohnraum Be-, und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung •Sonderausstattung des Bades, incl. Dusche & Badewanne (OG): •Hochwertige Bad-Armaturen (Kein Ideal-Standard) •Sehr großer Duschbereich (ca.100cm x ca.120cm) incl. Regendusche •Wand-, & Bodenfliesen •Wäschewurf vom Bad (OG) in den HWR (EG) •Integriertes Badezimmerradio •TV-Anschluss oberhalb der Badewanne •Handtuchheizkörper •Hochwertige Armaturen •Spülrandloses WC mit Absenkautomatik •Zusätzliches Gäste-WC incl. hochwertiger Armaturen und spülrandlosem WC mit Absenkautomatik •Vordach Hauseingang •Zusätzlicher Ankleidebereich im Elternschlafzimmer •Zur Daten- und Aktensicherung und zum Schutz persönlicher Wertgegenstände wird ein Wandtresor in die Wand eingelassen •Sehr umfangreiches Steckdosen-, und Lichtschalter-Konzept. (z. B. zusätzliche Steckdosen in vielen Fensterlaibungen, sowie schaltbare Steckdose für Küchenschrank-Beleuchtung. •HWR, incl. Waschmaschinensockel zur komfortableren Beladung der Waschmaschine •Weitere geflieste Bereiche: HWR, Treppen •Vorbereitung für eine Enthärtungsanlage •Massiv gebaute Betontreppe incl. zusätzlichem Abstellraum unterhalb der Treppe •Treppenstufenbeleuchtung in der Wand eingelassen •Elektrische Rollladen mit dezentraler Steuerung •Sat-Anlage, incl. Anschlüsse im Schlafzimmer, beiden Kinderzimmern, Wohnzimmer sowie dem •Bad im Obergeschoss •Jeweils Doppel-Netzwerkleitungen im Schlafzimmer, beiden Kinderzimmern sowie Wohnzimmer •Außenbeleuchtung incl. Bewegungsmelder •Vorbereiteter, auf das Haus zugeschnittener Küchenplan •KFW-Effizienzhaus 40 Klimafreundlicher Neubau mit zinsgünstigen Förderungen

Sonstiges

Sonstiges: Je nach Baufortschritt, können Sie die Arbeiten im Endausbau (z. B. Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren etc.) noch selbst bestimmen. Die fototechnische Hausdarstellung kann Sonderausstattungen enthalten. Die Endgestaltung erfolgt gemäß der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen. Alle Angaben verstehen sich freibleibend

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Place4Life GmbH & Co. KG

Herr Marcel Gehrmann

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