Gute Kapitalanlage! Vier solide Reihenhäuser in ruhiger Hanglage von Bielefeld-Brackwede!

33647 Bielefeld

1.300.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
584 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33647 Bielefeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
16
Grundstück
1.030 m2
Wohnfläche
584 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7281535
Anbieter-ID
125603331#mu4qq
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978

Das gesamte Ensemble umfasst vier verklinkerte Reihenhäuser mit insgesamt sechs Garagen. Drei Häuser sind langfristig vermietet. Ein Objekt, zu dem 2 Garagen gehören, steht aktuell leer und wird für Besichtigungen als Musterhaus zur Verfügung gestellt. Wohnfläche und Raumaufteilung sind in allen Objekten identisch. Insgesamt stehen im Sockel-, Erd- und Obergeschoss ca. 146 m² Wohnfläche je Haus zur Verfügung. Lediglich in einem der Reihenhäuser ist der Spitzboden in einer Größe von ca. 12 m² als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut. Im Sockelgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Garten und ein Bad mit Dusche. In diesem Geschoss befinden sich auch der Heizungskeller sowie ein separater Kellerraum. Eine Treppe führt vom Sockelgeschoss ins Erdgeschoss mit Diele und Gäste-WC. Ferner befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.


Ausstattung

Die Ausstattung der Reihenhäuser ist durch die langjährigen Mietverhältnisse sehr unterschiedlich. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung und einer dezentralen Wasserversorgung über einen Durchlauferhitzer ausgestattet. Ferner wurden im Jahr 2012 alle Häuser mit neuen Fenstern mit Wärmedämmscheiben, neuen Rolllädenkästen und einer neuen Haustür ausgestattet. Das als Musterhaus zur Verfügung stehende Objekt, wurde im Jahr 2014 komplett saniert, inklusive neuer Bäder. In 2016 wurde die Heizung durch eine Brennwert-Heizkesselanlage ersetzt, die eine optimale Energieausnutzung darstellt und zugleich die Umwelt schont. Ein weiteres Objekt hat im Jahr 2014 eine neue Heizung erhalten.


Lage

Die Reihenhäuser liegen in Bielefeld-Brackwede in Hanglage, direkt am Grünzug des Teutoburger Waldes. Der Ortskern von Brackwede mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc. ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Bielefeld und die weitere Umgebung ist optimal.


Sonstiges

Die Nettomieteinnahme für die 3 vermieteten Häuser inkl. 4 Garagen beläuft sich auf 30.420,- € pro Jahr und ist gemäß dem aktuellen Mietspiegel noch steigerungsfähig. Die Grundstücksgrößen inkl. Garagen belaufen sich auf jeweils ca. 247 m², 255 m², 256 m² und 272 m² zzgl. Wegeanteil. Für sämtliche Objekte liegt ein Endenergiebedarfsausweis mit nachstehenden Angaben vor: Ausweis vom 03.05.2022, gültig bis 03.05.2032: B; 197,8 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. F. Ausweis vom 15.02.2014, gültig bis 15.02.2024: B; 73 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. B. Ausweis vom 15.02.2014, gültig bis 15.02.2024: B; 89 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. C. (aufgrund der neuen Brennwert-Heizkesselanlage im Jahr 2016, dürfte dieser Wert heute noch besser ausfallen). Ausweis vom 03.05.2022, gültig bis 03.05.2032: B; 233,0 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. G. Die Innenbilder gehören zu dem bezugsfreien Reihenhaus. Bilder der vermieteten Häuser stehen zur Zeit nicht zur Verfügung. Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Strathoff
Falkstraße 11, 33602 Bielefeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 125603331#mu4qq - vielen Dank!