Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Erbbaurecht

33334 Gütersloh

195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87,48 m2
Etage
1
Online-ID
8165615
Anbieter-ID
256#TYk0g
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
2 %
(zzgl. MwSt.)
Haus­geld
232,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.0 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.05.2029
Aus­stell­datum
15.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1980. Sie verfügt über eine moderne Raumaufteilung und einen Balkon mit Südausrichtung. Südlich der Gütersloher Innenstadt gelegen bietet das Haus eine gute Anbindung an das Gütersloher Stadtzentrum sowie an die B 61 und den Autobahnanschluss der A 2. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Diese verteilt sich auf 3 Zimmer. Zu der Wohnung gehört neben einer Garage auch ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Hierfür wird eine jährliche Pacht in Höhe von 561,06 € fällig. Bei Bedarf erläutern wir dies gerne noch einmal in einem persönlichen Gespräch. Die Wohnung befindet sich noch im baujahrtypischen Zustand. Mit einigen Modernisierungen lässt sich hier, insbesondere aufgrund des gelungenen Grundrisses in Verbindung mit dem großzügigen Balkon, ein zeitgemäßes Wohnambiente nach Ihren Vorstellungen schaffen.


Ausstattung

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 87 m² liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und ist über ein großzügiges, helles Treppenhaus mit Natursteinbelag zugänglich. Sie verfügt über eine gute Aufteilung. So beinhaltet die Wohnung neben dem Bad mit Tageslicht auch ein Gäste-WC. Das Bad selbst ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Praktisch ist der für Stauraum sorgende, im Flur gelegene Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 bzw. 8 m². Vom Flur ist das großzügige Wohnzimmer erreichbar. Optisch ist dies teilbar in "Wohnen" und "Essen". Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Die abgeschlossene Küche ist vom Essbereich zugänglich und verfügt über ein großes, westlich ausgerichtetes Fenster. Mit einer Größe von ca. 9,5 m² bietet diese ausreichend Stauraum. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und vollständig überdacht. Eine Markise rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, diese befindet sich im Abstellraum der Wohnung. Die Gas-Kosten werden separat mit dem Gas-Versorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld inbegriffen.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Stadtteil Kattenstroth, ca. 3 km südlich des Zentrums. Der Stadtpark mit dem botanischen Garten befindet sich östlich in ca. 1,5 km Entfernung. Verschiedene Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in der Gütersloher Innenstadt vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in ca. 500 m zu erreichen. Sämtliche weitere Schulformen sind in Gütersloh vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 220 m und der Bahnhof (IC-Anschluss) liegt ca. 3 km entfernt. Über die B 61, die ca. 1 km westlich des Objekts verläuft, sind die Städte Rheda-Wiedenbrück (ca. 9 km) und Bielefeld (ca. 22 km) erreichbar. Die Autobahnauffahrt in Rheda-Wiedenbrück in ca. 7 km Entfernung ermöglicht den Anschluss an die A 2 (Oberhausen/Berlin).

Karte nicht verfügbar

Immobilien und Bewertungsbüro Neugebauer

Ihr Ansprechpartner

Frau Jana Pepping
Hohenzollernstraße 32, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 256#TYk0g - vielen Dank!