Gütersloh - Spitzenlage am Stadtpark: Modernes und exklusives Traumhaus mit Einliegerwohnung
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Villa mit Einliegerwohnung, mit insgesamt ca. 331,00 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Nutzfläche, Keller, Doppelgarage, Saunahaus, Dachterrasse und schönem Garten. Hauptwohnung: 5 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Ankleide, Dachterrasse, 2 Terrassen und Garten, ca. 280 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Einliegerwohnung: 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, ca. 51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Ausstattung
In exklusiver Lage direkt am Gütersloher Stadtpark, erwartet Sie eine moderne Villa mit Einliegerwohnung, die insgesamt ca. 331,00 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Nutzfläche bietet. Diese Immobilie vereint ein anspruchsvolles Design mit luxuriöser Ausstattung und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Villa mit einem einladenden Kamin und großen Fensterfronten, die einen schönen Blick in den hochwertig angelegten Garten bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt zu den beiden Terrassen und dem Garten, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen und Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität bieten. Ein besonderes Highlight ist der Glasboden im Wohnbereich, der den Blick auf den darunter liegenden Weinkeller freigibt. Die offene Küche der Marke Schüller, mit Miele Einbaugeräten, lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während Sie gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Familie und Freunde genießen können. Die Außenbereiche bieten ebenfalls ein hohes Maß an Exklusivität und Entspannung. Eine große Sonnenterrasse im Staffelgeschoss sowie eine Frühstücksterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Die teilüberdachte Hauptterrasse bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte. Ein gepflegter Garten mit Rasen- und Gartenbewässerung sowie ein Saunahaus mit Dusche, WC, Laufband und Ruheraum komplettieren das Angebot. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage und einen Teilkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt am malerischen Stadtpark, der zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Gütersloh zählt. Die moderne Architektur, kombiniert mit luxuriöser Ausstattung und einer idyllischen, naturnahen Lage, machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Einmaligkeit aus, da es in direkter Umgebung keine weiteren, bebaubaren Grundstücke mehr gibt. In beschaulicher Nachbarschaft wohnen Sie hier ungestört, inmitten der herrlichen Natur und können Ihre Privatsphäre genießen. Zugleich können Sie das Stadtzentrum von Gütersloh innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund oder Hannover sowie die A33 in Richtung Paderborn und Osnabrück können ebenfalls schnell erreicht werden. Der Gütersloher Stadtpark ist eine wahre Oase der Erholung und einzigartig in der Region. Zusammen mit dem Botanischen Garten umfasst er eine Größe von rund 30 Hektar und gehört nicht nur aufgrund des Facettenreichtums zu den schönsten Parks Deutschlands. Die weitläufige Wegeführung, der alte Baumbestand, die Nähe zum Wasser an Bach und Teich, und nicht zuletzt der außerordentliche Erholungswert, machen den Stadtpark zu einem wahren Schmuckstück. Die Liebesinsel, die Eiswiese, der Obstgarten oder der Fabelpfad zählen zu den Highlights des Stadtparks, der jedes Jahr um die 100.000 Besucher lockt. Die Stadt Gütersloh hat sich als erfolgreicher Wirtschaftsstandort in Ostwestfalen-Lippe fest etabliert. Global Player, wie Miele, Bertelsmann oder Nobilia, sind hier niedergelassen und ziehen Fachkräfte aus der ganzen Welt an. Zudem bietet Gütersloh eine hervorragende Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, ebenso weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt hier keine zusätzliche Maklerprovision anfällt. Ausstattungsdetails: - Einliegerwohnung mit separaten Eingang - großzügiges Tageslichtbad en Suite, mit Badewanne und begehbarer Dusche (Staffelgeschoss) - Tageslichtbad, mit Badewanne und begehbarer Dusche (Obergeschoss) - Tageslichtbad, mit begehbarer Dusche (Einliegerwohnung Obergeschoss) - Fliesen und Designböden - Holz-Alu Fenster, mit Dreifachverglasung - elektrische Raffstores - Einbauküche (Schüller), mit Elektrogeräten von Miele - Kamin im Wohnbereich - Glasboden im Wohnbereich zum Weinkeller - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Juli 2024) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Solaranlage mit Brauchwassertank (1.000 Liter) für Heizung und Warmwasser - große Sonnenterrasse (Staffelgeschoss) - Frühstücksterrasse - große und teilüberdachte Hauptterrasse - Rasen- und Gartenbewässerung - Saunahaus (24 m²) mit Dusche, WC, Laufband, Ruheraum und Terrasse - Glasfaseranschluss - Keller (92 m²) - Fitnessbereich mit Geräten (Keller) - Doppelgarage - PKW-Stellplatz
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Jorewitz Immobilien IVD
Herr Karsten Jorewitz
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