GT Nä. Stadtpark/Klinikum! Wunderschöne 3 Zi.-ETW gr. Balkon, 2 TG Plätze 33332 Gütersloh

33332 Gütersloh

375.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9275656
Anbieter-ID
3098#kCmR1
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73.0 kWhm2a
Gültig bis
17.09.2028
Aus­stell­datum
18.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen und architektonisch ansprechenden Stadthauses. Das Baujahr der Immobilie ist 2002. Das Haus liegt in bester Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtpark und zum Städt. Klinikum. Insgesamt wohnen nur 5 Parteien in der Immobilie und es gibt eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnfläche beträgt 107 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe, ein hübsches, weißes Gäste-WC; ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein äußerst großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen bietet viel Licht und einen Ausgang auf den 12 m² großen Balkon mit schönem Blick in den Garten (Südlage). Eine in sich abgeschlossene Küche schließt sich an. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein separater Kellerraum. Außerdem gibt es noch Gemeinschaftsflächen z. B. den Waschkeller und einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist seit 2002 solide an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.12.2023 kalt 929,80 € inkl. 31 € für den Tiefgaragenplatz + Nebenkosten. Ein 2. Tiefgaragenplatz ist vorhanden. Dieser ist für 40 € monatlich vermietet.

Ausstattung

neue Gasheizung aus 2022 Energiebedarfsausweis vom 17.09.2018 liegt uns vor. Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 73 kWh(m²a) Fußbodenheizung im Bad, Glasdusche, Badewanne und Fenster Gäste-WC in sich abgeschlossene Küche Wohnraum und Diele mit Buchenparkett elektrische Rollläden im Wohn- Essbereich großer Balkon mit Blick in den Garten (Südlage) außergewöhnlich guter Pflegeszustand

Lage

beste Lage

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Wohnung beträgt 375.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3098#kCmR1 - vielen Dank!