Großzügiges Wohnen – Fantastische Lage – Verl – angenehme Nachbarschaft
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 / 53 99 75 6 Großzügiges Wohnen – Fantastische Lage – Verl – angenehme Nachbarschaft Nur noch einziehen! Kein Renovierungsstau! Diese 1965 erbaute Liegenschaft steht auf einem ca. 1036 m² großen Grundstück und wurde 1988 kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde 1992 in Holzständerbauweise erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 252 m² erweitert wurde – genügend Platz zum Leben, Lieben und Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Mit insgesamt 8 Zimmern findet ein schönes Gemeinschaftsleben statt und doch findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Es empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche, dem praktischen Vorratsraum, dem großzügige Wohn-Essbereich mit dem heimeligen Kamin und dem Zugang zur überdachten Terrasse. Hell und sonnig macht hier das Wohnen Spaß – Kochen mit Familie und Freunden, nette Grillabende auf Ihren zum Teil überdachten Terrassen, Garten- und Geburtstagsfeste – hier lässt es sich gut leben. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer. Der private Elternbereich mit Schlafzimmer, dem eigenen Ankleidezimmer und dem hochwertigen Masterbad. Alle Räume sind vom oberen Flurbereich begehbar. Abgerundet wird diese Etage durch die Loggia, die Sie aus dem Elternschlafzimmer erreichen. Lassen Sie sich überraschen, was Sie hier noch alles entdecken können, erkunden Sie mit uns Ihr neues Heim und lassen Sie sich so begeistern wie wir. Der Garten wird Sie ebenfalls begeistern – traumhaft angelegt genießen Sie direkt Ihre Gartenlandschaft, ohne selbst Hand anzulegen. Der überdachte, fast uneinsehbare, Terrassenbereich mit seinem Kamin lässt Sie auch noch an kühleren Tagen Ihren Außenbereich nutzen. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und mehrere Freiplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Ist das Ihre Traum-Zuhause? Wir freuen uns auf Sie. Bezugsfrei nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten: - ruhige, kinderfreundliche Wohnlage - ca. 1.036 m² Grundstück - ca. 252 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - Ankleideraum - hochwertige Einbauküche mit E-Geräten - Hauswirtschaftsraum - Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne & hochwertigen Armaturen - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne im DG - moderner Baustil mit bodentiefen Fenstern - Innenkamin - Außenkamin - Atelier - zwei Terrassen, teilweise überdacht - Balkon - Loggia mit Blick in die Natur - Weinkeller - Garage - PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt
Lage
Verl, ein starker Standort im Kreis Gütersloh Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Namhafte hier ansässige Unternehmen wie Nobilia und Beckhoff Automation sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 25 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 40 Kilometer von Verl entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Philipp Schremmer
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