Großzügiges Reiheneckhaus mit Wintergarten in gefragter Wohnlage am Mittellandkanal (Minden-Hahlen)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem großzügigen Reiheneckhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Minden-Hahlen. Der Mittellandkanal befindet sich in rund 100m fußläufiger Entfernung. Eine wahrlich seltene und schöne Gelegenheit. Das unterkellerte Reihenhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 129m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 54m² sowie weitere rund 20m² im nachträglich ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 ein Wintergarten in Holz-Glaskonstruktion angebaut. Auf diesem wurde zusätzlich ein Balkon errichtet, welcher über das Dachgeschoss zu begehen ist und einen herrlichen Blick auf das Wiehengebirge und das Kaiser-Wilhelm-Denkmal bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit Küche, Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit Zugang zum Balkon. Eine Nutzung der Immobilie für eine Familie, welche insgesamt 4 Schlaf-/Arbeitszimmer benötigt, ist möglich. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen tollen Rückzugsort mit eigenem Badezimmer und einem herrlichen Weitblick durch die große Fensterfront im Giebel. Die Grundrissaufteilung der Immobilie lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu, welche wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin präsentieren. Der kleine und pflegeleichte Garten verläuft südlich am Haus entlang. Eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Weitere Informationen zu der Immobilie erhalten Sie mir unserem Makler-Exposé
Ausstattung
• Massive Bauweise • Unterkellert, mit Kelleraußentreppe • Teilweise Echtholzparkett • Elektroinstallation in den 80er Jahren modernisiert • Doppelverglaste Kunststofffenster: Ein Großteil der Fenster wurde ab den 2000 Jahren bereits erneuert. • Austausch der innenliegenden Rollladenkästen inkl. Dämmung • Nachträglicher Einbau einer massiven Holztreppe (Flur/Treppenhaus) • Ausbau des Spitzbodens ab dem Jahr 2000 • Glastür • Garage • Hauswirtschaftsraum im Keller • Kelleraußentreppe • Gasheizung Baujahr 1984 • Der Holzboden auf dem Balkon ist erneuerungsbedürftig. • Kurzfristige Übergabe der Immobilie möglich
Lage
Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten , welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte. Gefragte und ruhige Lage in Minden- Hahlen, nahe am Mittellandkanal Die Lage ist geprägt durch geringes Verkehrsaufkommen. Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 5188 - vielen Dank!